Groenstraat 314941 HA RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Welkom aan de Groenstraat 31 in Raamsdonksveer! Een sfeervolle en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning, rustig gelegen in de geliefde woonwijk Het Sandoel. De woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en dat zie je direct terug. Binnen word je ontvangen door een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne, open keuken. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne, open leefruimte. Een absolute meerwaarde is de fraai afgewerkte, aanpandige serre. Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt genieten. Kenmerken • Twee-onder-een-kapwoning • Gelegen in de rustige wijk Het Sandoel • Perceel ca. 271 m² • Woonoppervlakte ca. 83 m² • Externe bergruimte ca. 38 m² • Inhoud ca. 308 m³ • Bouwjaar ca. 1956 • Vanaf 2019 nagenoeg geheel gemoderniseerd • 2 ruime slaapkamers • Moderne open keuken met spoeleiland • Complete badkamer met ligbad én inloopdouche • Fraai afgewerkte aanpandige serre • Recent fraai aangelegde achtertuin • Mooie overkapping met buitenkeuken • Grote vrijstaande dubbele garage/berging • Diepe eigen oprit • 9 zonnepanelen • Dak- en muurisolatie • HR++ beglazing • Intergas HRE cv-combiketel uit 2019 • Centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, airconditioning, een separate toilet- en wasruimte én een complete badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad. Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin is recent fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Onder de mooie overkapping geniet je hier samen van lange zomeravonden. Via de diepe eigen oprit bereik je bovendien de garage en berging. Ideaal voor de auto, hobby's of extra opslagruimte. Met 9 zonnepanelen, HR++ beglazing en dak- en muurisolatie is er ook volop aandacht besteed aan het wooncomfort. En dat alles op een perceel van 271 vierkante meter, met het centrum van Raamsdonksveer, winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Modern, sfeervol en verrassend compleet. Een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Kom kijken en laat je verrassen! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.