Julianalaan 934941 JC RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Ruimte en mogelijkheden aan de Julianalaan 93. Ben je op zoek naar een woning die je je eigen kunt maken? Zoek dan niet verder! Deze verrassend grote, uitgebouwde te moderniseren hoekwoning (type herenhuis) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een indrukwekkende inhoud van 618 m³ alle plek die een (groeiend) gezin zich kan wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 322 m² aan één van de mooiste lanen van Raamsdonksveer met een heerlijke, diepe achtertuin op het noordoosten. Het pand is gelegen in een prachtige straat met vele karakteristieke woningen. Het dorpscentrum van Raamdonksveer met winkels, diverse scholen en voorzieningen ligt op loopafstand. De goede bereikbaarheid van uitvalswegen als de A27 en A59 maakt deze locatie tevens zeer aantrekkelijk voor forenzen. De hoekwoning type herenhuis is gebouwd omstreeks 1920. Met modernisatie dient rekening gehouden te worden. Er is onder andere een bouwkundig rapport ter inzage. Indeling Begane grond: Statige entree/hal met granito vloer, trapopgang, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, kelder en keuken. De en-suite woonkamer met fraai glas in lood schuifdeuren is voorzien van een extra aangebouwde erker aan de voorzijde, vaste kasten en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer heeft een dubbele schouw en 1 schouw is voorzien van een pelletkachel. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling geplaatst met een afzuigkap. Aansluitend de bijkeuken met opstelling c.v.-ketel Nefit (bouwjaar 2001), aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische bergkast en vanuit de bijkeuken eveneens toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen, gestucte plafonds en beschikken over een vaste kast(en) en rolluiken. De badkamer is eenvoudig functioneel met een zitbad/douche combinatie en een vaste wastafel. Vanuit de badkamer is middels afgesloten trapopgang de 2e verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met een oppervlakte van ca. 16m2. Verder bergruimte aan de voorzijde en een bergruimte aan de achterzijde met groot dakvenster (2024) en op deze verdieping is eenvoudig nog een extra kamer te realiseren. Buitenzijde: Verzorgde voortuin en een aangebouwde overkapping aan de achterzijde met vlonderterras. Een heerlijk diepe achtertuin met vrijstaande garage, aangebouwde stenen berging, meerdere vrijstaande bergingen. Eigen achterom en een tuin waar altijd wel een plek in de zon of de schaduw te vinden is. Zie jij de potentie in deze woning? Neem vandaag nog contact op met ERA Makelaardij Amerstreek voor meer informatie of om direct een bezichtiging in te plannen. Jouw nieuwe droomhuis wacht op je! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.