P. Ketelaarstraat 504942 VJ RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 131 M² WOONOPPERVLAK, FRAAIE TUIN EN RIANTE TWEEDE VERDIEPING! Instapklaar, verrassend ruim en vooral heerlijk licht! Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1994 beschikt over maar liefst 131 m² woonoppervlak, een sfeervolle en lichte begane grond met vloerverwarming, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een prettige woonwijk aan een rustige straat, terwijl de uitvalswegen A27 en A59 op korte afstand bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid! LICHT, SFEERVOL EN UITGEBOUWD Bij binnenkomst in de woning valt direct de gezellige en verzorgde uitstraling op. Via de entree/hal zijn het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is riant uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De begane grond is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer samenkomen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning aan meerdere zijden over ramen, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk daglicht naar binnen valt. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt daarnaast voor extra comfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Een praktische vaste kast zorgt voor handige opbergruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken: een bijzonder fijne, lichte ruimte die mooi in verbinding staat met de rest van de begane grond. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse gemakken. Een heerlijke plek om te koken en tegelijkertijd onderdeel te blijven van het dagelijkse gezinsleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waardoor de huidige indeling extra veel ruimte biedt. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 20 m². Een bijzonder royale kamer met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote garderobekast of werkplek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers kennen dezelfde nette en verzorgde afwerking. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, tweede toilet en designradiator. Voor natuurlijke ventilatie zijn een klepraam en ventilatierooster aanwezig. VERRASSEND RUIME TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping heeft veel te bieden. Dankzij de maar liefst 7 meter brede dakkapel is hier een bijzonder royale verdieping ontstaan. Momenteel bevindt zich hier de derde slaapkamer, maar gezien de beschikbare oppervlakte behoort het realiseren van een extra, vierde slaapkamer zeker tot de mogelijkheden. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een combinatie van slapen en werken. Aan bergruimte is eveneens geen gebrek. De verdieping beschikt over een vaste (berg)kast en biedt bovendien toegang tot een vliering/bergzolder. Alles wat niet dagelijks nodig is, kan hierdoor netjes uit het zicht worden opgeborgen. FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Vanuit de woning stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin heeft een oppervlakte van circa 57 m², is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke buitenruimte om van de zon te genieten, gezellig buiten te eten of met vrienden en familie lange zomeravonden door te brengen. De tuin beschikt daarnaast over een berging, overkapping en praktische achterom. Daarmee is niet alleen aan sfeer, maar ook aan gebruiksgemak gedacht. INSTAPKLAAR EN COMPLEET Deze hoekwoning combineert ruimte, licht en wooncomfort op een bijzonder prettige manier. Met de uitgebouwde begane grond, royale slaapkamers, enorme dakkapel, fijne tuin en nette afwerking is het een woning waar je zonder grote werkzaamheden je intrek kunt nemen. Bovendien is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel uit 2023. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: circa 131 m² • Inhoud: circa 447 m³ • Perceeloppervlakte: 132 m² • Uitgebouwde hoekwoning • Lichte begane grond door ramen aan meerdere zijden • Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond • Keuken in de uitbouw aan de achterzijde • Modern en riant toilet • Twee slaapkamers op de eerste verdieping, oorspronkelijk drie • Hoofdslaapkamer van circa 20 m² • Complete badkamer met ligbad/douche, tweede toilet, wastafel en designradiator • Derde slaapkamer op de tweede verdieping • Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer • Zeer royale 7 meter brede dakkapel • Vaste bergkast en vliering/bergzolder • Diverse rolluiken rondom! • Kunststof kozijnen! • Fraai aangelegde achtertuin van circa 57 m² • Tuin gelegen op het zuidoosten • Berging, overkapping en achterom • Gelegen in een rustige woonstraat • Instapklaar Kortom: een verrassend ruime en gezellige hoekwoning waar licht, comfort en praktische leefruimte uitstekend samenkomen. Met 131 m² woonoppervlak, een uitgebouwde begane grond, een heerlijk ruime tuin en volop mogelijkheden op de tweede verdieping is dit een woning die absoluut een bezichtiging waard is! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.