Rijvoortshoef 2634941 VJ RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Mooi en rustig gelegen zeer royale, goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde overkapping, tuin gelegen op het westen met een grote berging, in een kindvriendelijke groene omgeving. De woning staat op een perceel van 155m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m2, inhoud van ca. 451m3. Het bouwjaar van de woning is circa. 1977. De woning is goed onderhouden, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) systeem met isolerende beglazing HR++. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken. De woning beschikt over maar liefst 23 zonnepanelen. De woning beschikt grotendeels over infrarood verwarming. De begane grond beschikt ook nog over vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Enkele ruimtes worden nog verwarmd door en warm water middels c.v.-combiketel Nefit Ecomline (2005). De woning beschikt over en energielabel A. Aan de voorzijde zijn er diverse parkeerplaatsen gelegen en er is de mogelijkheid tot een parkeerplaats op eigen terrein gelegen. De stenen inpandige berging is verbouwd tot praktische bijkeuken en zodoende is er een grote houten berging (annex garage) aan de achterzijde in de tuin geplaatst. Indeling van de woning: Begane grond: Zij-entree/hal met vernieuwde meterkast (11 groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars), vol betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan de voorzijde te bereiken alsmede toegang tot de woonkamer/keuken. De keuken is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een afzuigschouw (recirculatie), inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een elektrische boiler. Aansluitend de woonkamer met sfeervolle houtkachel, trapopgang met royale trapkast en dubbele deuren toegang gevend tot de zonnige achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een fraaie laminaat vloer. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen over de volledige breedte aan de voorzijde. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en deze is zeer eenvoudig weer tot 3 te maken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en een handdoekradiator. Voorts is de badkamer voorzien van een mechanische ventilatie unit. De gehele verdieping is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale zolderkamer met groot dakvenster en diverse bergruimtes. Daarnaast grote inloop-/bergkast met opstelling c.v.-installatie Nefit, wastafelmeubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De gehele verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin: Verzorgde geheel omsloten achtertuin. De tuin is gelegen op het westen met een aangebouwde overkapping en de vrijstaande berging over de volledige breedte geplaatst met extra keukenblok en met stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, met eigen achterom. Ligging en omgeving: Binnen de gemeente Geertruidenberg treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Een keur aan sportverenigingen vindt u er, maar ook sport- en fitnesscentra, 2 openlucht zwembaden. Verder zijn er in de directe omgeving tal van mogelijkheden op watersportgebied (Brabantse Biesbosch) en andere vormen van recreatie. Ook winkelen, een terrasje pakken en lekker uit eten kunt u binnen de gemeentegrenzen. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A27 & A59 richting A16) is uitstekend. Hebben wij uw belangstelling gewekt, maak dan snel een afspraak om deze leuke 2/1 kapwoning in het echt te bekijken…