Spoordijk 214941 RZ RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Verrassend ruim wonen aan de Donge Een speelse indeling, volop licht, vier ruime slaapkamers en een fijne tuin op het westen: deze eigentijdse woning in project ‘De Vlieger’ heeft nét even wat meer te bieden. Aan de rand van de rivier de Donge, op een bijzondere plek tussen Raamsdonksveer en Geertruidenberg, staat deze moderne en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 150 m². De woning onderscheidt zich direct door haar speelse architectuur, hoge raampartijen en prettige lichtinval. Voeg daar vier royale slaapkamers, een complete badkamer, een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein en een strak aangelegde achtertuin aan toe en je hebt een heerlijk compleet familiehuis. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier vlak bij het water, met zicht richting de brug naar Geertruidenberg en de Donge, terwijl zowel het centrum van Raamsdonksveer als de historische kern van Geertruidenberg op korte afstand liggen. Licht, ruimte en een speelse indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast, garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel licht hier binnenkomt. De hoge raampartijen aan twee zijden geven de living een open en ruimtelijk karakter en zorgen voor een bijzonder prettige sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor wonen, koken en tafelen mooi met elkaar verbonden zijn. De open woonkeuken bevindt zich gedeeltelijk in de aanbouw en vormt een fijne centrale plek in huis. De keuken beschikt over een hardstenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden zorgen voor een rustige en verzorgde basis. Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Ook boven blijft het gevoel van ruimte behouden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandcloset en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer je ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een fijne tuin op het zuidwesten Op mooie dagen verplaatst het wonen zich gemakkelijk naar buiten en is het heerlijk vertoeven in de veranda. De achtertuin is strak aangelegd en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De verschillende terrasgedeelten geven de tuin een speels karakter. Achterin staat een houten berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom bereik je het gezamenlijke, afgesloten binnenterrein, waar de woning over een eigen parkeerplaats beschikt. De toegangspoort wordt met een afstandsbediening geopend. Wonen tussen Raamsdonksveer en Geertruidenberg De woning ligt in een natuurlijke kom direct achter de dijk van de Donge. Een bijzondere woonomgeving waar water, groen en voorzieningen dicht bij elkaar komen. Via de bestaande brug en de loop- en fietsbrug zijn Raamsdonksveer en Geertruidenberg uitstekend met elkaar verbonden. Het centrum van Raamsdonksveer met winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook de sfeervolle historische kern van Geertruidenberg is gemakkelijk te bereiken. Voor gezinnen is de ligging eveneens aantrekkelijk. Basisscholen en middelbaar onderwijs bevinden zich op korte afstand en in de directe omgeving is speelgelegenheid aanwezig. Met de A27 en A59 op slechts enkele autominuten afstand zijn ook steden en plaatsen in de verdere omgeving goed bereikbaar. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 143 m² • Inhoud circa 509 m³ • Perceel bij de woning circa 138 m² • Eigen parkeerplaats van circa 11 m² • Bouwjaar 2012 • Vier royale slaapkamers • Tuin op het zuidwesten • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond • Strak gestucte wanden • Eigen parkeerplaats op afgesloten gezamenlijk binnenterrein • Houten berging en achterom • Bijzondere, eigentijdse architectuur • Veel natuurlijke lichtinval door de hoge raampartijen • Op korte afstand van de Donge, Raamsdonksveer en Geertruidenberg • A27 en A59 binnen enkele autominuten bereikbaar Bijzonderheden De woning maakt deel uit van het karakteristieke project ‘De Vlieger’, waarbij de architectuur en uitstraling van het geheel zorgvuldig worden bewaakt. Het bestaande kleurenschema van gevels en kozijnen dient daarom ook door opvolgende eigenaren gehandhaafd te blijven. Voor het mandelige, afgesloten binnenterrein bedragen de onderhoudskosten circa € 125,- per jaar. Een woning die van buiten al nieuwsgierig maakt en binnen pas echt verrast. Met circa 143 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers, een lichte leefruimte, een tuin op het westen én een eigen parkeerplaats is dit een heerlijk compleet huis op een bijzondere plek aan de Donge. Kom binnen en ervaar zelf de ruimte en sfeer! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.