van Wijngaardenstraat 114941 AV RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Van Wijngaardenstraat 11 Raamsdonksveer In/nabij het centrum van Raamsdonksveer is deze leuke twee-onder-een kapwoning met grote garage en diepe tuin gelegen. De woning staat op een perceel van maar liefst 301m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 109m2 en een inhoud van ca. 381m3. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1962. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Remeha Tzerra Ace (bouwjaar 2021). Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Voorts is de woning voorzien van diverse rolluiken. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, trapopgang, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een verdiepte kelderkast en vol betegelde toiletruimte met een staand toilet. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling geplaatst en voorzien van combi-oven (nieuw), afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer maar hier met vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen een heerlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande tuindeuren toegang gevend tot de tuin. De woonkamer heeft een nette laminaatvloer en net gestucte wand- en plafondafwerking. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en gestucte plafonds. De slaapkamers aan de voorzijde hebben tevens een vaste kast. De voormalige 4e slaapkamer is verbouwd tot zeer ruime badkamer. De badkamer is vol betegeld en voorzien van een grote ruime inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en het 2e toilet (sanibrayeur). De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling c.v.-combiketel. De 2e verdieping is voorzien van een zeer grote kunststof dakkapel aan de achterzijde. Aansluitend de zolder- slaapkamer met diverse bergruimtes. Ook deze verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin: De heerlijk diepe privacy biedende tuin met diverse terrassen en een border is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zon en schaduw gedurende de dag. Achter in de tuin is nog extra een vrijstaande houten berging geplaatst met een overkapping. Aan de voorzijde is naast de woning een ruime oprit met opstelplaats voor meerdere auto’s en geeft middels de poort toegang tot de achtertuin. Garage: Grote vrijstaande garage een oppervlakte van maar liefst XXm2 met tegelvloer en is voorzien van elektra, water, uitstortgootsteen en een geïsoleerde deur. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. De garage is vanuit de keuken droog te bereiken door de geplaatste overkapping die de 2 ruimtes met elkaar verbindt. Algemeen: De woning is centraal gelegen in het centrum met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand. Raamsdonksveer kenmerkt zich ook als plaats met een goed voorzieningenniveau. Het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek. Heeft u interesse om deze ruime en prachtig gelegen woning te bekijken neemt u dan contact op om een afspraak te maken. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.