Radewijkerweg 447791 RH RadewijkRadewijk

OBJECTOMSCHRIJVING Het betreft een voormalig legkippenbedrijf, bestaande uit: Twee vrijstaande woonhuizen met bijbehorende aanbouwen. Een vrijstaande thee- en koffieschenkerij. Een paardenstalling. Twee voormalige legkippenstallen. Een bedrijfskavel met erfverharding. Ondergrond, erf en tuin Cultuurgrond. BESTEMMING De beide woonhuizen hebben een woonbestemming. De voormalige legkippenstallen zijn voorzien van de aanduiding kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Voor de vrijstaande thee- en koffieschenkerij geldt tot op heden geen afzonderlijke bestemming. Beschrijving Radewijk: Radewijk is een buurtschap in de gemeente Hardenberg, gelegen ten oosten van Hardenberg, nabij de Duitse grens. De Radewijkerbeek kronkelt door het buurtschap en draagt bij aan het landelijke karakter van de omgeving. In Radewijk bevinden zich een kerk en een buurtgebouw waar regelmatig diverse activiteiten worden georganiseerd. Voor de meeste dagelijkse voorzieningen is men aangewezen op het nabijgelegen Hardenberg. Het stadshart van Hardenberg biedt een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, verenigingen, kerken, winkels, cafés en eetgelegenheden. Rondom de stad bevinden zich diverse woonwijken en bedrijventerreinen. Daarnaast beschikt Hardenberg over een ziekenhuis, station en een grote evenementenhal waar uiteenlopende evenementen en beurzen plaatsvinden. De combinatie van de landelijke ligging in Radewijk en de uitgebreide voorzieningen van Hardenberg maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt, met voorzieningen op korte afstand. Radewijkerweg 42A Algemene technische gegevens woonhuis 42A Bouwjaar: 1994. Bouwaard: traditionele bouw. Bruto inhoud: circa 1.251 m³. Gebruiksoppervlak wonen: circa 230 m². Gevels: in spouw uitgevoerd. Dak: zadeldak(en) met dwarskap en met pannen gedekt. Vloeren: betonvloeren met ruime kruipruimte. Kozijnen: kunststof kozijnen. Deuren: houten inloopdeuren. Verwarming: d.m.v. cv-ketel Intergas combi, bouwjaar 2025. Warm water: via cv-ketel. Isolatie: dubbelglas, muur-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie. Nutsvoorzieningen: 220V en 380V, aardlekschakelaars en glasvezel. Energielabel: Indeling woonhuis 42A. Begane grond: Entree voorzien van een plavuizenvloer en meterkast. Wandtoilet met fontein. Slaapkamer en een tweede slaapkamer voorzien van vaste kasten. Trapopgang naar de verdieping. Woonkamer voorzien van een laminaatvloer. Keuken met keukenblok, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaste kast, met aan weerszijden lichtkleurige bovenkastjes. Bijkeuken met zij-ingang, aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgootsteen. Garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en zolderberging. Aparte doucheruimte met vaste wastafel Verdieping: Overloop met cv-kast en toegang tot twee slaapkamers. Indeling thee- en koffieschenkerij: Entree met toegang tot de sanitaire ruimte, voorzien van een urinoir, toilet en fonteintje. Bijkeukentje met elektrische boiler en spoelbak. Ruime thee- en koffieschenkerij met bar. Het gebouw is voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Hobbyruimte/stalruimte, ingericht met vijf paardenboxen. Aangebouwde volière. Indeling thee- en koffieschenkerij: Entree met toegang tot de sanitaire ruimte, voorzien van een urinoir, toilet en fonteintje. Bijkeukentje met elektrische boiler en spoelbak. Ruime thee- en koffieschenkerij met bar. Het gebouw is voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Hobbyruimte/stalruimte, ingericht met vijf paardenboxen. Aangebouwde volière. Indeling woonhuis 44. Begane grond: Hoofdentree met meterkast. Woonkamer voorzien van een laminaatvloer en schoorsteenkanaal. Trapkast. Speelkamer, eventueel te gebruiken als slaapkamer. Zij-ingang met vaste kast. Woonkeuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, spoelbak en lichtkleurige keukenkastjes. Tussengang met toegang tot de cv-ruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Toilet met fontein. Badkamer voorzien van twee vaste wastafels met onderbouw, een designradiator en een douchehoek. Luik naar de zolderberging. Aangebouwd voorportaal met aansluitend schuurruimte. Dubbele autogarages, respectievelijk voorzien van een sectionaaldeur en een kanteldeur. Werkplaatsruimte voorzien van draaideuren, een waterbron en pomp. Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie voorzien van vaste kasten. Via een vlizotrap is de begaanbare zolderberging bereikbaar. Voormalige legkippenstallen: Afmeting stal 1: 1.411 m² Afmeting stal 2: 1.480 m² Bouwjaar: 2004. Bouwaard: stalen spanten en houten gordingen. Gevels: betonelementen, topgevels met damwandprofielplaten. Deuren: draai- en inloopdeuren. Dak: asbestvrijegolfplaten. Vloeren: beton. Indeling stalruimtes: Entree/ kantoor/ toilet/ meterkast sorteerplaats/ technische ruimte. De stallen zijn geheel geïsoleerd en worden momenteel gebruikt voor caravan/camperstalling. Opmerkingen: De stallen zijn ontdaan van de technische installaties. Radewijkerweg 42a heeft de mogelijkheid voor 1.691 m² bedrijfsactiviteiten. Radewijkerweg 44 heeft de mogelijkheid voor 1.463 m² bedrijfsactiviteiten. De grond: - Soort grond: zandgrond. - Kwaliteit van de grond: goed/uitstekend. - Droogtegevoelig: nee. - Vochthoudend/ nat: nee. - Schaduwwerking: n.v.t. - Steenachtig: nee. - Bouwvoor: gemiddeld circa 25 cm. - Ontsluiting: goed. - Ontwatering: goed. - Leveringsrechten: niet getaxeerd in het kader van deze taxatie. Korte samenvatting Een uniek object voor het realiseren van uw eigen plattelandsdromen. De grote, volledig geïsoleerde schuren bieden volop ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Ze zijn onder meer voorzien van vorstvrije opslagmogelijkheden, een volledig gladde betonvloer en een aparte kantoorruimte aan de voorzijde. De twee woningen, die op korte afstand van elkaar liggen, bieden interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning door ouders en kinderen, mantelzorg of andere woonvormen waarbij nabijheid gewenst is. Daarnaast biedt de vrijstaande thee- en koffieschenkerij mogelijkheden voor gebruik in de horecasfeer, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. Kortom, een veelzijdig object met een bijzondere combinatie van wonen, werken, opslag en recreatieve of commerciële mogelijkheden gelegen in landelijk gebied. Er is ca. 3 ha. cultuurgrond. Het totale perceel is 3.55.80 ha. Dit object is in collegiale verkoop met Ballast AOG, ook kunnen hier de brochures worden opgevraagd via telefoonnummer 0524-514386 of e-mail