Drieherenweg 16311 BH RansdaalVerspreide huizen Voerendaal

Aan de "groene" Drieherenweg 1 in het charmante Ransdaal ligt op een ruim perceel dit uitzonderlijk royale en recent volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met energielabel A. Hier komen ruimte, comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking harmonieus samen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Daarnaast beschikt het huis over een dubbele garage, een moderne open keuken met kookeiland en een fraai aangelegde tuin met terras. Een instapklare woning op een bijzondere plek – een bezichtiging meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1940 Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m² Externe bergruimte: 49 m² Perceeloppervlakte: 2070 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: Vernieuwde meterkast Kozijnen: Kunststof Isolatie: Volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 17 stuks eigendom Keuken: Luxe open keuken met kookeiland Installaties: Verwarming: c.v.-ketel en warmtepomp Remeha (vloerverwarming) Warmwatervoorziening: via Daikin warmteboiler Meterkast: compleet vernieuwd Indeling: • Begane grond Entree; hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitende moderne badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. De royale woonkamer met veel lichtinval sluit aan op de luxe open keuken met kookeiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tuin. In de doorloop ligt de separate wasruimte/bijkeuken, gastentoilet en is er tevens een vlizotrap naar de bergzolder boven de achterbouw. • 1e verdieping Overloop met toegang tot een grote volwaardige slaapkamer met inloopkast en een tweede, grote en compleet uitgeruste badkamer met vrijstaand bad, wastafels, douche en toilet. • Zolder Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met derde en vierde slaapkamer – perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Bijgebouwen: Een dubbele garage met ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De garage heeft een bergzolder voor extra opbergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over een royaal terras, ideaal georiënteerd op de zon. Hier geniet u in alle rust van de groene omgeving. U ziet alleen maar natuur. Aan de achterzijde van dit ruime perceel passeert de stille Veolia trein op de lijn Heerlen-Maastricht die op loopafstand station Klimmen-Ransdaal aandoet. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van het idyllische Ransdaal, in de gemeente Voerendaal. Natuur, rust en goede bereikbaarheid gaan hier hand in hand. De uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Valkenburg en de A76 zijn nabij. Basisschool en treinstation liggen op korte afstand. Voor de dagdagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Klimmen en/of Voerendaal. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over dit unieke object of een bezichtiging wenst, neem dan contact op met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging.