Ransdalerstraat 1136311 AZ RansdaalRansdaal

Aan de doorgaande weg, die Voerendaal met Schin op Geul verbindt, ligt te Ransdaal aan de Ransdalerstraat 113 deze prachtige en goed geïsoleerde vrijstaande woning. Geheel onderkelderd met garage en rechtstreeks toegang vanaf de oprit grenzend aan de carport. Een kantoor of praktijk aan huis is hier dan ook zonder meer mogelijk. De 4 ruime slaapkamers en de luxe badkamer op de etage in combinatie met een enorme woonruimte op de begane grond maken het plaatje compleet. Als kers op de taart geniet deze woning aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over de prachtige natuur. Algemeen Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m² Overig inpandige ruimte 64m² Externe bergruimte: 11 m² Perceeloppervlakte: 599 m² Kadastraal: Gemeente Klimmen, sectie D, nr 164 Aanvaarding: in overleg Energielabel: C geldig t/m 31-12-2030 Voorzieningen: Kozijnen: Overwegend kunststof met dubbele beglazing Isolatie: Volledig geïsoleerd Keuken: Moderne half open keuken met veel werkeiland Installaties: Verwarming: c.v.-ketel en sfeervolle gaskachel in de woonkamer Warmwatervoorziening: via c.v.-ketel Meterkast: Modern uitgevoerd met schakelautomaten en 3-fase aansluiting Airco: aanwezig Indeling: • Souterrain Vanaf de oprit geeft de aluminium loopdeur of de dubbel openslaande garage deuren, toegang tot de geheel betegelde garage. De garage beschikt over lichtinval, ventilatie en is voorzien van verwarming, water en afvoer. Met de eigen parkeerplaatsen en de carport in de oprit is deze woning dus ook een uitstekende plek voor beroep of praktijk aan huis. De woning is onderkelderd en beschikt over een centrale kelder en voorraadkelder. • Begane grond Entreehal met moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast, trappenhuis/hardhout (naar etage en kelder) en doorgang naar de keuken, woonkamer en bijkeuken. In de bijkeuken staat een tweede keuken en het witgoed opgesteld. Hier bevindt zich separaat tevens een extra toiletruimte (3 in totaal). De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en geniet veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van moderne apparatuur en een werkeiland. De werkbladen zijn uitgevoerd in hardsteen. De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is net als de hal voorzien van een eiken vloer en heeft een moderne gaskachel (sfeerhaard). De uitbouw aan de achterzijde maakt de woonkamer extra ruim en de schuifpui geeft zicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin met uitzicht over de natuur. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (master-bedroom met airco). en een moderne en compleet uitgeruste badkamer met hoekbad, dubbele wastafel, douche en (3e) toilet. • Zolder Een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, welke zeer ruim te noemen is. Het dak van de woning is reeds vernieuwd. Bijgebouwen: In de tuin staat een zeer ruim houten tuinhuis met overdekt terras. Aan de linkerzijde van de woning, "achter de coulissen", biedt een metalen tuinhuis extra opslagruimte voor tuingereedschap et cetera. Tuin: De tuin is fraai aangelegd met beplanting en terrassen. De vijverpartij en het fraaie uitzicht maakt de tuin tot een plaatje. Via de ruime oprit aan de rechterzijde van het object is de tuin ook achterom bereikbaar. Ligging: De woning is gelegen aan de doorgaande weg van het idyllische Ransdaal (gemeente Voerendaal). Natuur, rust en goede bereikbaarheid gaan hier hand in hand. De uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Valkenburg en de A76 en A79 zijn nabij. Basisschool en treinstation liggen op korte afstand. Voor de dagdagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Klimmen en/of Voerendaal. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over dit unieke object of een bezichtiging wenst, neem dan contact op met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging.