Spoorstraat 306311 AH RansdaalRansdaal

Spoorstraat 30, Ransdaal Ruime en verzorgde woning met garage, overkappingen, 3 slaapkamers, zolderruimte, 22 zonnepanelen en een heerlijke tuin in het geliefde Ransdaal Aan de Spoorstraat 30 in Ransdaal staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met garage, meerdere overdekte buitenruimtes en een fijne, groene tuin met veel privacy. De woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling: een royale woonkamer, keuken aan de tuinzijde, 3 slaapkamers, moderne badkamer, aparte wasruimte, ruime zolder, garage en meerdere plekken om beschut buiten te zitten. Wat direct opvalt, is de prettige woonomgeving. Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde uitstraling met een groene voortuin en eigen oprit. Aan de achterzijde ontstaat juist dat echte buitengevoel: een verzorgde tuin, volwassen groen, een ruime overkapping en een fijne verbinding tussen wonen, tuin en garage. Bovendien ligt de woning in een rustige dorpsomgeving met groen, speelvoorzieningen en het Limburgse landschap op korte afstand. Dankzij onder meer HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, elektrische vloerverwarming op de begane grond, airco in de master bedroom en maar liefst 22 zonnepanelen is dit een woning die ook technisch veel te bieden heeft. Een compleet woonhuis voor wie ruimte, comfort, praktische voorzieningen en een fijne woonomgeving zoekt. Wonen in Ransdaal Ransdaal is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Hier woont u rustig en dorps, met het prachtige landschap letterlijk om de hoek. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van het karakteristieke Limburgse groen. De foto’s van de directe omgeving laten precies zien wat Ransdaal aantrekkelijk maakt: rustige straten, groen, een speelplek in de buurt en open landschap op korte afstand. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in omliggende plaatsen goed bereikbaar. Denk aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting onder meer Voerendaal, Valkenburg, Heerlen en Maastricht. Ook het station van Ransdaal is een praktisch pluspunt voor wie openbaar vervoer belangrijk vindt. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is netjes afgewerkt met wandcloset, fonteintje en eigentijdse tegelafwerking. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Door de brede indeling en de prettige lichtinval voelt de leefruimte aangenaam en praktisch aan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken heeft een lichte opstelling met donker werkblad en staat in open verbinding met het woongedeelte. Vanuit de keuken en leefruimte is er een mooie relatie met de tuin en de overkapping. De keukenopstelling dateert volgens opgave uit circa 2007; de vaatwasser is circa 2021 vernieuwd. Achter de woning bevindt zich een ruime overkapping. Dit is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, van het voorjaar tot ver in het najaar. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon, borders en volwassen beplanting. Door de groene erfafscheiding is er veel privacy. Achterin bevindt zich de garage met extra overkapping. Hierdoor is er volop ruimte voor stalling, berging, hobbygebruik of tuinspullen. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers, een badkamer, overloop en aparte wasruimte. De aanwezigheid van een aparte wasruimte is een duidelijk pluspunt: wasmachine, droger en overige huishoudelijke zaken kunnen hier netjes uit het zicht worden geplaatst. De badkamer is ruim en verzorgd uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. De combinatie van neutrale wandafwerking, mozaïektegels en moderne badmeubels geeft de ruimte een verzorgde en comfortabele uitstraling. Volgens opgave dateert het sanitair uit circa 2016 en zijn de badmeubels in circa 2020 vernieuwd. De master bedroom beschikt over airconditioning. Dat is een prettig comfortdetail, zeker tijdens warme zomerdagen. Zolder De zolderverdieping biedt extra ruimte en is ideaal als bergzolder, hobbyruimte of praktische opslag. Een extra pluspunt is het fraaie uitzicht vanuit de verdieping richting het groen en het open landschap. Dat geeft de woning net dat beetje extra woonbeleving. Garage, tuin en buitenruimte De buitenruimte is één van de sterke punten van deze woning. De tuin is verzorgd, groen en privacyvol aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping met plek voor een eettafel en loungehoek. Achterin de tuin bevinden zich de garage en nog een extra overkapping. Dat maakt het geheel bijzonder praktisch: parkeren op eigen terrein, extra bergruimte, een beschutte tuin en meerdere plekken om buiten te zitten. De combinatie van woning, garage, overkappingen en tuin maakt Spoorstraat 30 bijzonder compleet. Comfort en techniek De woning is op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er sprake van HR++ beglazing in de gehele woning, zijn de buitenkozijnen van hardhout en is het schilderwerk volgens opgave in 2023 uitgevoerd. De gevels zijn volgens opgave geïsoleerd/nageïsoleerd en in 2020 opnieuw gevoegd en gereinigd. Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. Het platte dak van de garage is in 2021 vernieuwd. Ook de vloer tussen kruipruimte en begane grond is geïsoleerd, evenals de vloer tussen eerste verdieping en zolder. De verwarming geschiedt via een Remeha HR cv-ketel met radiatoren. Het betreft een Remeha Tzerra Ace 28c CW4, geplaatst in juli 2019 en volgens opgave voor het laatst onderhouden in juni 2025 door Kicken Voerendaal. Daarnaast beschikt de woning over elektrische vloerverwarming op de begane grond en airco in de master bedroom. Een belangrijk pluspunt zijn de 22 zonnepanelen. Volgens opgave liggen er 12 panelen op het pannendak, geplaatst circa 2016, en 10 panelen op het platte dak, geplaatst circa 2022. De zonnepanelen zijn eigendom, blijven achter en functioneren volgens opgave. Goed om te weten Bouwjaar woning: 1976 Gelegen in het geliefde Ransdaal Rustige woonomgeving met groen en speelvoorziening in de buurt Open landschap en wandelomgeving op korte afstand Verzorgde voortuin en eigen oprit 3 slaapkamers op de eerste verdieping Aparte wasruimte op de eerste verdieping Ruime zolder met praktische gebruiksmogelijkheden Garage met extra overkapping Ruime overkapping direct achter de woning Verzorgde tuin met privacy, gazon, terras en borders Moderne toiletruimte op de begane grond Ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel Hardhouten buitenkozijnen Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren volgens opgave: 2023 HR++ beglazing in de gehele woning Gevels zijn volgens opgave geïsoleerd/nageïsoleerd Gevels zijn in 2020 opnieuw gevoegd en gereinigd Dak woning is van binnenuit geïsoleerd Plat dak garage vernieuwd in 2021. Vloerisolatie begane grond circa 2018 Isolatie tussen eerste verdieping en zolder circa 2020 Remeha Tzerra Ace 28c CW4 cv-ketel uit 2019 Laatste cv-onderhoud volgens opgave: juni 2025 Elektrische vloerverwarming op de begane grond Airco in de master bedroom 22 zonnepanelen, eigendom en blijven achter Keukenopstelling circa 2007 Vaatwasser circa 2021 vernieuwd Badkamer: sanitair circa 2016, badmeubels circa 2020 Geen bekende asbesthoudende materialen volgens opgave verkoper Geen lease- of huurkoopcontracten volgens opgave Definitief energielabel is volgens de vragenlijst nog niet aanwezig Samenvatting Spoorstraat 30 in Ransdaal is een ruime, verzorgde en bijzonder praktische woning met veel pluspunten: 3 slaapkamers, zolderruimte, garage, meerdere overkappingen, 22 zonnepanelen en een heerlijke groene tuin met privacy. De woning ligt in een fijne dorpsomgeving met het Limburgse landschap dichtbij en biedt tegelijkertijd comfort, ruimte en gebruiksgemak.