Walstraat 505371 AM RavensteinRavenstein

Bijzonder en karakteristiek! In het pittoreske Ravenstein (gemeente Oss) treft u deze zeer ruime maisonnette, in een heel bijzonder jasje! Op steenworp afstand van de Maas en op enkele autominuten van de snelweg vindt u het markante pand aan de Walstraat 50. De prachtige gevel ademt echte historie uit. Het uitstekend onderhouden pand uit 1858 met vele authentieke stijl elementen heeft in het verleden verschillende functies gekend, waaronder als voormalig pakhuis en als galerie van kunstenaar Hasje Boeijen. De woning maakt deel uit van een VVE met in totaal 2 woningen en is gelegen op de eerste en tweede woonlaag. De zogenaamde maisonnette van maar liefst 164 m2 woonoppervlakte met een prachtige loggia van ca. 15 meter, biedt ruim voldoende mogelijkheden voor een tuintafel set en extra zitje. U kunt genieten van het prachtige uitzicht met veel privacy of een heerlijke bbq met vrienden op een mooie zomeravond. In 2002 is het pand voorzien van een volledige extra verdieping. Deze riante, goed geïsoleerde verdieping is ideaal om een enorme loft-achtige woonkamer te creëren. Maar deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor andere invulling en is eenvoudig aan te passen naar bijvoorbeeld een atelier, een werkruimte, extra slaapkamers, of een combinatie hiervan. In de huidige indeling is de eerste verdieping volledig gericht op wonen en als zodanig al een compleet appartement. Hier bevindt zich de open (woon) keuken met eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en op deze verdieping is tevens een bijkeuken met witgoedaansluiting, de badkamer en een slaapkamer gesitueerd. Het pand heeft de allure van een monumentale woning maar valt onder de toewijzing beschermd stadsgezicht. Kenmerken; Toegang middels een elektrische poort en gezamenlijke overdekte entree met sfeervolle bank waar u desgewenst in de ochtend, in alle rust uw koffietje kunnen drinken. In de hal treft u de vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Via de trapopgang betreedt u de eetkamer. Deze is verbonden met de open keuken welke is voorzien diverse inbouw apparatuur. Aan de lichte eetkamer grenst een antiek Frans balkon die de gevel aan de straatzijde een prachtige uitstraling geeft. De open moderne keuken met inbouw apparatuur en natuurstenen blad is voorzien van een koelkast, combi magnetron, 4-pits gaskookstel, vaatwasser en voldoende kastruimte. Op deze woonlaag treft u tevens de badkamer met ligbad, separate douche cabine, het toilet en wastafel meubel. Grenzend aan de badkamer treft u een ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen. Tevens is hier de CV ketel (2022) geïnstalleerd. Via de doorloop en de leuke werkplek of leeshoekje onder de trap, betreedt u de ruime lichte woonkamer. De woonkamer met grote raampartijen en een gestuct plafond is voorzien van een warme grenen houten vloer. Op dezelfde verdieping treft u een speels ingerichte slaapkamer met inbouwkasten. Ook deze kamer is voorzien van een houten vloer. Via de vaste trap begeeft u zich naar de bovenverdieping. Deze enorme, lichte ruimte is multifunctioneel te gebruiken en geeft daarnaast fraai uitzicht over de Maas enerzijds en de groene achterzijde anderzijds. De volledig nieuwe opbouw is voorzien van een goed geïsoleerde kap. De verdiepingsvloer is voorzien van het zogenaamde Havikhorst systeem dat bestaat uit de welbekende Fermacell geluiddempende vloerplaten met ingelegde vloerverwarming. De woning is in zijn geheel uitstekend geïsoleerd met oa. unidek- en steenwolplaten en voorzien van stucwerk. De hardhouten kozijnen zijn rondom voorzien van HR++ glas. Op de bovenste verdieping liggen 12 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel B. De ruime overdekte loggia, welke via openslaande deuren toegankelijk is, voelt als het verlengde van de (woon) kamer en is voorzien van bankirai vlonderplanken. De ruimte laat het absoluut toe om in te richten met zowel een tuintafel, als een zitje en uw bbq. Dit unieke object is met zeer veel liefde en zorg onderhouden en bevindt zich gezien de leeftijd in een uitermate goede staat van onderhoud. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote parkeerplaats waar uw visite of gasten gratis kunnen parkeren. Toelichting op enkele foto's in de brochure; Omvormers zonnepanelen en verdeler vloerverwarming. Zonnepanelen op het dak Opbouw havikhorst vloer(verwarming) Wat heeft deze locatie u te bieden; Ravenstein is een charmant vestingstadje aan de Maas met een rijke historie en warme dorpse sfeer. De sfeervolle straatjes, oude stadsmuren en karakteristieke gebouwen ademen de geschiedenis van dit stadje, terwijl u tegelijk geniet van alle gemakken van nu. U loopt binnen enkele minuten naar de Maas, geniet van het terras aan het haventje of rijdt binnen 3 minuten met uw auto de A50 op. Het centrum biedt gezellige terrasjes, restaurants, waaronder één met Michelin ster en kleine speciaalzaken. Maar ook de supermarkt, traitteur en de echte bakker zijn om de hoek. Dankzij het eigen treinstation bent u in korte tijd in Nijmegen of 's-Hertogenbosch. Ravenstein combineert de charme met de praktische voordelen en is een heerlijke plek om u thuis te voelen!