Hoge Graaf 615371 DB RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Laat je verrassen door deze woning met achter de voordeur veel meer ruimte dan je in eerste instantie zou verwachten! Deze uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in rustige woonstraat en heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. Door de gunstige ligging van de woning geniet van je zowel aan de voor- als achterzijde van een vrije ligging en optimale privacy! Verder heb je aan de achterzijde van de woning veel parkeervoorzieningen, waardoor je auto direct nabij kunt parkeren. Wanneer je de woonkamer betreedt geeft deze je gelijk een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel door de aanwezigheid van de fijne grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Er valt hierdoor veel natuurlijk daglicht naar binnen. De prima formaat keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning welke ook voorzien is van een grote raampartij met een enkele (tuin)deur welke directe toegang biedt tot de veranda in de achtertuin. De keuken biedt ook nog ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. De gehele woning is licht, neutraal en verzorgd afgewerkt dit komt ook terug op de 1e etage, waar zich 3 prima formaat slaapkamers en een ruime badkamer bevinden. De 2e etage, bereikbaar met een vaste trap heeft nog een 4e (slaap)kamer en volop bergruimte. De garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een chill-, werk- en/of praktijkruimte aan huis. Daarnaast is de garage ook ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap of fietsen. Daarnaast wordt de woning gekenmerkt door een prima isolatieniveau. De woning is o.a. voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing, waardoor de woning recentelijk het energielabel B is toegekend. De woning is gelegen direct nabij het karakteristieke stadscentrum van het vestingstadje en haar stadsgracht. Ravenstein beschikt over een goed voorzieningen niveau, heeft een eigen NS-station en een oprit naar de A50. Heel centraal gelegen met goede bereikbaarheid van o.a. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet, woonkamer, keuken en garage. 1ste Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een nette, royale badkamer. 2e Verdieping: Overloop, 1 slaapkamer en knieschotten voor extra bergruimte. Specificaties: Woonoppervlakte: 117 m² Perceeloppervlakte: 210 m² Inhoud woning: 416 m³ Externe bergruimte (garage): 17 m² Overkapping: 16 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: B Bijzonderheden: - Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is neutraal afgewerkt met stukadoorswerk een sfeervolle houten vloer en gashaard. - Open keuken voorzien van een L-vormig keukenblok. De nette keuken is als gedateerd te typeren maar biedt hierdoor de ideale kansen om de keuken naar wens te vernieuwen. - Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om een open leefkeuken te creëren, door het plaatsen van een aanbouw en de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor er een grote tuingerichte leefkeuken kan ontstaan. - Praktische garage, ideaal voor het opbergen van uw (tuin)gereedschap. De garage kan ook gebruikt worden als een chill-, werk- en/of praktijkruimte aan huis. - Heerlijke ruime badkamer. Badkamer recentelijke gemoderniseerd en voorzien van een ruime regen-inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator. - Op de eerste verdieping zijn 2 van royaal formaat slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer aanwezig. De slaapkamers zijn recentelijk gemoderniseerd in lichte kleurstelling en met strak stucwerk afgewerkt. Verder o.a. voorzien van diverse inbouw led spots en een laminaat vloer. - De 2e verdieping is voorzien van een royale 4e slaapkamer. Deze is naar ieders wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een studeer- of werkkamer. - De afgesloten achtertuin met goede privacy is gelegen op zonzijde (zuiden), en is geheel bestraat aangelegd en dus onderhoud vriendelijk ingericht. De tuin is middels een achterom te bereiken. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de praktische garage en loopdeur naar de keuken. - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot parkeerterrein, waardoor er altijd volop ruimte is voor het parkeren van je auto. - Woning gelegen naast sporthal Den Hoge Graaf. - De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op 3 min loopafstand! - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar bijzondere uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden.