Landpoortstraat 145371 BT RavensteinRavenstein

Sfeervolle monumentale stadswoning met duurzame verbeteringen en verrassend diepe tuin in de vesting van Ravenstein In het historische centrum van Ravenstein, midden in het pittoreske vestingstadje aan de Maas, ligt deze charmante en instapklare rijksmonumentale stadswoning. Wat deze woning bijzonder maakt, is de geslaagde combinatie van authentiek karakter en recente verduurzaming, zonder concessies te doen aan de monumentale uitstraling. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder het toepassen van monumentaal dubbel glas, aanvullende isolerende voorzieningen en een moderne, hybride-ready cv-installatie (2023). Dit resulteert in een energielabel C, wat relatief hoog is voor een rijksmonument. De woning maakt deel uit van een karakteristiek blok uit 1888 en beschikt over een speelse indeling met meerdere woonlagen én een zeldzaam diepe tuin met vrij uitzicht op de molen, kerk en gracht. Dankzij de ligging in het oude centrum bevinden winkels, restaurants en het NS-station zich op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de nabijgelegen A50 richting onder andere Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer van circa 29 m² is voorzien van een kastanjehouten vloer en een open haard als centraal element. Authentieke details zoals houten plafondbalken, paneeldeuren en karakteristieke schuiframen geven de ruimte een warme en unieke uitstraling. Daarnaast kunt u ontspannen op de bank met prachtig uitzicht op de molen. De woonkamer is voorzien van monumentaal dubbel glas, waarmee comfort en isolatie zijn verbeterd met behoud van het originele karakter. Souterrain: In het souterrain bevindt zich aan de tuinzijde de ruime leefkeuken, uitgevoerd met een gemetseld gewelfplafond en een vloer met antieke plavuizen. De RVS keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6?pits gasfornuis, oven en koel-vriescombinatie. Aansluitend ligt de lichte serre (2008), uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing en voorzien van schuifdeuren naar de tuin. Deze ruimte vormt een prettige overgang tussen binnen en buiten en biedt een fraai uitzicht op het groen. Verder bevinden zich op deze verdieping: badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel separaat toilet ruime bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer voorzijde (ca. 14 m²) met eigen toilet en twee dakramen Slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²) met dakkapel en mooi uitzicht De dakkapel is voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn bij de stalramen voorzetramen aangebracht, passend bij het monumentale karakter van de woning en met extra isolerend effect. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt gebruikt als praktische bergruimte en hier bevindt zich de cv-opstelling. Tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe en groene achtertuin. Voor een woning binnen de vesting is dit uitzonderlijk. De tuin heeft een open karakter doordat deze grenst aan andere achtertuinen en biedt een vrij uitzicht op de molen, de kerk en de gracht. Hier ervaart u rust, privacy en ruimte — midden in het historische centrum. Kenmerken: Rijksmonumentale stadswoning uit ca. 1888 Woonoppervlakte: ca. 97 m² Perceel: ca. 104 m² Inhoud: ca. 328 m³ Energielabel: C Diepe tuin met vrij uitzicht Authentieke details gecombineerd met moderne verbeteringen Gelegen in historisch centrum met goede bereikbaarheid Omgeving Ravenstein is een karakteristiek vestingstadje aan de Maas met een rijke historie. In het centrum vindt u sfeervolle straatjes, monumentale panden en diverse horecagelegenheden. De combinatie van rust, historie en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aangename woonomgeving. ______________________________________________________ Authentic listed city house with sustainable upgrades and a surprisingly deep garden in the fortress of Ravenstein In the historic center of Ravenstein, in the heart of the picturesque fortified town along the river Maas, this charming and move-in-ready listed town house is situated. What makes this property unique is the successful combination of authentic character and recent sustainability improvements, without compromising its historic appearance. In recent years, the house has been upgraded in several areas, including the installation of heritage-style double glazing, additional insulation measures, and a modern, hybrid-ready central heating system (2023). This results in an energy label C, which is relatively high for a listed monument. The property is part of a characteristic block dating from 1888 and features a playful split-level layout as well as a rarely deep garden with unobstructed views of the windmill, church, and canal. Thanks to its location in the old town center, shops, restaurants, and the train station are all within walking distance. Accessibility is excellent via the nearby A50 motorway towards Nijmegen, Oss, and ’s-Hertogenbosch. Ground floor: The entrance leads into the hallway with access to the living room. The charming living room of approximately 29 m² features a chestnut wood floor and a fireplace as its central element. Authentic details such as wooden ceiling beams, panel doors, and characteristic sliding windows give the space a warm and unique atmosphere. From the comfort of the sofa, you can enjoy a beautiful view of the windmill. The living room is fitted with heritage double glazing, improving both comfort and insulation while preserving its original character. Basement level: At the garden side, the spacious kitchen diner is located in the basement, featuring a vaulted brick ceiling and a floor with antique tiles. The stainless steel kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner gas stove, oven, and fridge-freezer combination. Adjacent is the bright conservatory (2008), constructed in aluminum with HR++ glazing and fitted with sliding doors leading to the garden. This space forms a pleasant transition between indoors and outdoors and offers attractive views of the greenery. Also on this level: bathroom with walk-in shower and vanity unit separate toilet spacious utility/storage room with connections for washing appliances First floor: The landing provides access to two bedrooms. Front bedroom (approx. 14 m²) with private toilet and two roof windows Rear bedroom (approx. 12 m²) with dormer and pleasant views The dormer is fitted with HR++ glazing. Additionally, secondary glazing has been installed at the stable windows, in keeping with the listed character of the property and providing additional insulation. Second floor: The attic is accessible via a loft ladder and is currently used as practical storage space. The central heating system is also located here. Garden: A major advantage of this property is its deep and green backyard — exceptional for a home within the fortress. The garden has an open character as it borders other gardens and offers unobstructed views of the windmill, church, and canal. Here, you experience peace, privacy, and space — right in the historic center. Key features: Listed town house dating from approx. 1888 Living area: approx. 97 m² Plot size: approx. 104 m² Volume: approx. 328 m³ Energy label: C Deep garden with unobstructed views Authentic details combined with modern upgrades Located in historic center with excellent accessibility Surroundings: Ravenstein is a characteristic fortified town along the river Maas with a rich history. The center features charming streets, historic buildings, and various restaurants and cafés. The combination of tranquility, history, and good accessibility makes this a highly pleasant place to live.