Roesterd 135371 MS RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Vrijstaand geschakeld wonen met ruimte, rust én een heerlijke tuin! Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven? Dan is deze woning aan de Roesterd 13 in Ravenstein absoluut een kans om niet te missen! Met een keurige buitenzijde, een ruime en logische indeling en een aanpandige garage biedt deze woning een solide basis voor jarenlang woonplezier. Een huis dat uitnodigt De woning oogt en is aan de buitenzijde fris en goed onderhouden, waardoor je direct een verzorgde indruk krijgt. Binnen tref je een praktische en lichte indeling, waar je met eigentijdse updates een comfortabel en modern thuis van kunt maken. Denk aan een uitbouw aan de achterzijde voor een royale leefkeuken of het deels betrekken van de garage bij de woning, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ruimte voor het hele gezin De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettig geheel waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De keuken is functioneel en kan naar eigen wens worden vernieuwd. Op de verdieping vind je twee (voorheen 3) ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt nog een extra (slaap)kamer, en ruimte voor opslag. Buiten genieten De achtertuin is op het zuiden gelegen, verrassend ruim en speels van indeling. Hier is plek genoeg voor een terras, speelruimte voor kinderen, een stukje groen én mogelijk een overkapping. Met een garage en oprit beschik je bovendien over voldoende bergruimte en parkeergelegenheid. De ligging Deze woning ligt in een doorgaande straat in de woonwijk Ravenstein-zuid. Op steenworp afstand vind je het treinstation en de oprit naar de snelweg A50, waardoor zowel Nijmegen als ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Het charmante centrum van vestingstadje Ravenstein ligt op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen – van winkels tot scholen – liggen in de buurt, en ook de natuur langs de Maas is dichtbij. Specificaties: Woonoppervlakte: 124 m² Garage: 24 m² Perceeloppervlakte: 256 m² Inhoud woning: 548 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Bouwjaar: 1989 Energielabel: C Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met veel natuurlijk lichtinval, volop privacy en een verrassend royale tuin. - Kindvriendelijke ligging in een rustige woonwijk met weinig verkeer. - Woonkamer en keuken met veel lichtinval en royaal zitgedeelte – sfeervol en praktisch. Vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin! - 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping. De mogelijkheid om een 3e slaapkamer op de 1e verdieping te creëren. De 2e verdieping is nu voorzien van een extra slaapkamer en zolderruimte - De woning is voorzien van een inpandige garage. Deze ruimte biedt veel opbergruimte en ideaal voor fietsen of gereedschap. Daarnaast is deze garage ook eenvoudig bij de woning te betrekken. - Praktische privé oprit. Daarnaast prima parkeervoorzieningen in de straat / wijk. - Energielabel C – volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. - Schilderwerk buitenzijde 2024. - Dakgoten vernieuwd 2023. - CV-ketel Remeha 2022 (met onderhoudscontract). - Platdak vernieuwd 2017 (samen met buren). - Loopafstand tot treinstation – uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; Ideaal voor schoolgaande of studerende kinderen! - De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven; - Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, heeft verder een prima voorzieningenniveau met voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants. - De rivier De Maas met haar prachtige uiterwaarden bevindt zich op korte afstand van de woning, alwaar het prachtige wandelen en fietsen is. - De woning is verder gelegen nabij unieke natuurgebieden “Herperduin” en “de Maashorst” met prachtige bossen, zandverstuivingen, heide en vennen.