Saint Polhof 265371 EX RavensteinRavenstein

Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning met garage, overkapping, tuinhuis en een ruime, privacyvolle tuin! Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie aan de Saint Polhof 26 in Ravenstein, biedt deze woning alles wat een gezin zoekt: ruimte, licht, privacy en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Wonen met sfeer en mogelijkheden De woning verkeert in basis in goede staat van onderhoud. Hoewel de inrichting op sommige onderdelen wat gedateerd is te noemen, vormt dit juist een uitstekende basis om het huis volledig naar eigen wens aan te passen en af te werken. Ruimtelijk wonen met veel privacy De royale woonkamer met open keuken is een lichte en uitnodigende ruimte. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en direct contact met de fijne, privacy volle achtertuin die grenst aan de groot plantsoen met speelvoorzieningen. In de tuin vind je een overkapping, sfeervolle plantenborders, een terras en een praktisch houten tuinhuis met een 2e overkapping en achterom. Flexibele indeling Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer van prima formaat. De 2e verdieping is voorzien van een bergzolder. Ideaal voor het opbergen van extra spullen die je niet in het zicht wil hebben. De garage is veelzijdig in gebruik. Of je nu extra opslagruimte nodig hebt, een hobbyruimte zoekt of droomt van een eigen werkplek aan huis — zelfs een chill-ruimte voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. De perfecte gezinswoning op een toplocatie met top bereikbaarheid Deze hoekwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige en gewilde woonwijk van Ravenstein. De ligging, de solide bouw en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit huis een ruwe diamant! Tel daarbij op de ligging van Ravenstein aan de A50 en de aanwezigheid van een treinstation maakt het plaatsje compleet! Kortom, ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met potentie om er jouw droomhuis van te maken? Dan is dit de kans die je niet wilt missen! Specificaties: Woonoppervlakte: 111 m² Garage (inpandig): 17 m² Overig inpandig (zolder) 17 m² Inhoud woning: 514 m³ Perceeloppervlakte: 210 m² Bouwjaar 1977 Bijzonderheden: - Hoekwoning met privacyvolle achtertuin. - Garage aanwezig, veelzijdig te gebruiken (opslag, hobbyruimte, werkplek). - Overkapping en houten tuinhuis met extra overkapping. - Ruime, lichte woonkamer met open keuken en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. - Vier slaapkamers en een badkamer van prima formaat op de eerste verdieping. - Bergzolder op de tweede verdieping, ideaal voor extra opslag. - Woning in goede staat van onderhoud, o.a. voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing, maar gedateerd qua afwerking, wat veel mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. - Rustige en ruim opgezette woonomgeving in Ravenstein. - Royaal perceel met sfeervolle tuin, terras en plantenborders. - Solide bouw en veel potentie om een droomhuis te creëren. - De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS treinstation met goede verbinding tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch op vijf minuten fietsafstand. Ideaal voor schoolgaande of studerende kinderen en of forenzen. - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar bijzondere uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden.