Dorpsweg 92811 KE ReeuwijkReeuwijk-Dorp Kern

Van Rhijn Makelaars verkoopt: Nieuwbouwvilla “Dorpzicht” – Reeuwijk-Dorp Aan de Dorpsweg 9 staan 3 bouwkavels te koop, dit is kavel 1. Vraagprijs kavel: 495.000,-- Prijsindicatie woonhuis: model Waal: € 469.501,- (of € 388.671,- zonder uitbouw en berging) Welkom bij “Dorpzicht”, een exclusieve vrijstaande villa in het kleinschalige nieuwbouwproject “Dorp 9”. Deze royale woning, gelegen op een kavel van 763 m² eigen grond, combineert luxe, duurzaamheid en een karakteristieke dorpse uitstraling. Deze robuuste villa met vier dakkapellen biedt een uniek thuisgevoel, met charmante zichtlijnen over het schilderachtige landschap van Reeuwijk-Dorp. De locatie: Gelegen in het hart van Zuid-Holland, omarmt Reeuwijk-Dorp het Groene Hart met zijn uitgestrekte weilanden, sloten en historische boerderijen. Het dorp ademt rust en authenticiteit, ver weg van de drukte van de stad, maar toch goed bereikbaar. Vanaf uw nieuwe woning zijn wandel- en fietsroutes direct toegankelijk, evenals de recreatieve mogelijkheden bij de Reeuwijkse Plassen. Het dorp heeft bovendien een rijk cultureel verleden, met onder andere de neogotische Sint-Petruskerk en diverse monumentale boerderijen, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de omgeving. Uw nieuwe woning: “Dorpszicht” is ontworpen met oog voor duurzaamheid, comfort en stijl. De royale indeling, hoogwaardige afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling. De villa straalt een warme, landelijke charme uit, terwijl de grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en het buitenleven, zonder in te leveren op luxe en moderne gemakken. Kortom: een unieke kans om te wonen in een villa die het beste van landelijke charme en hedendaags wonen combineert, in het hart van Reeuwijk-Dorp. Indeling: Begane grond: • Entree/hal met: o Zeer uitgebreide meterkast o Trapportaal o Voorbereiding toilet (hangend) met fonteintje • L-vormige woonkamer (6,16 x 6,25/3,16) met aansluitende open keuken • Keuken (2,96 x 3,48) • Royale werkruimte (6,00 x 3,00) • Bijkeuken (2,68 x 2,86) met: o Wasmachine-aansluiting o Opstelplaats warmtepomp o Omvorminstallatie zonnepanelen Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer 1 (6,25 x 2,59) • Slaapkamer 2 (3,78 x 3,19) • Badkamer (3,19 x 2,38) met voorbereiding voor: o Douchehoek o Ligbad o Wastafel(s) • Slaapkamer 3 (2,11 x 2,60) Tweede verdieping: • Riante open ruimte van 8,60 m lengte, voorzien van 4 dakkapellen voor maximale lichtinval en flexibele invulling Overige kenmerken: • Eigen grond • Totaal woonoppervlakte: 180 m² • Perceeloppervlakte: 763 m² • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Dakafwerking: keramische pannen • Hardhouten kozijnen • 4 dakkapellen (antraciet) • Zeer goed geïsoleerd en energiezuinige installaties • Gasloze woning met prettig binnenklimaat dankzij damp-open constructie • Demontabel gebouwd met bouwelementen • Strakke, maatvaste plafonds voor beperkte afwerking • Minimale warmteverliezen door hoogwaardige isolatie • Damp-open constructie zorgt voor een ademend binnenklimaat en natuurlijke regulering van warmte en vocht • Gevel, vloer en dak zijn 30–50% beter geïsoleerd dan minimaal wettelijk vereist • Slanke wanden van speciaal sandwichpaneelmateriaal zorgen voor maximaal woonoppervlak en dragen bij aan een efficiënte en duurzame woningopzet • Kavelpaspoorten aanwezig Bouw & Duurzaamheid Deze gasloze villa is gebouwd met een damp-open constructie voor een gezond binnenklimaat en beschikt over uitstekend geïsoleerde gevels, vloeren en dak (30–50% beter dan de minimale bouwregelgeving). De woning is uitgevoerd in bordeaux metselwerk, hardhouten kozijnen met roeden en keramische dakpannen. Extra slanke sandwichpanelen vergroten de bruikbare woonruimte en bieden optimaal tuincontact. Nieuwbouwwoning met talloze uitbreidingsmogelijkheden – helemaal naar eigen wens! Deze moderne nieuwbouwwoning biedt niet alleen een prachtig basisontwerp, maar ook volop mogelijkheden om uw droomhuis verder uit te breiden. Samen met Groothuis Bouw kunt u uw woning volledig personaliseren. Denk bijvoorbeeld aan: • Aangebouwde berging: groot genoeg om al uw spullen netjes op te bergen, met een extra woonoppervlakte van ca. 16 m². De berging is bovendien direct toegankelijk vanaf de woning. • Uitbouw aan de lange zijde van de woning: ideaal voor een royale woonkamer of eetgedeelte, met maar liefst 18 m² extra woonoppervlakte. Met deze uitbreidingsmogelijkheden maakt u van deze woning echt uw persoonlijke thuis. Of u nu kiest voor extra leefruimte, praktische bergruimte of een combinatie van beide, bij Groothuis Bouw gaat u altijd snel aan tafel om uw wensen te realiseren. Grijp deze kans en ontdek hoe deze nieuwbouwwoning kan groeien mee met uw woonwensen! Vergunningsmogelijkheden: Naast de standaardopties zijn er ook andere mogelijkheden die meer ruimte bieden, maar waarvoor wel een vergunning vereist is. Deze opties zijn met name interessant als je bijvoorbeeld besluit de architectuur van de ontwerpen te moderniseren. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.