Broekweide 92811 JL ReeuwijkOude Tol

Prachtige, vrijstaande water villa met hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen. Deze woning biedt een achtertuin die direct grenst aan de Breevaart, compleet met een eigen havenligplaats en een rechtstreekse vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De perfecte locatie voor liefhebbers van comfortabel wonen aan het water! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Luxe afwerking gehele woning; - Duurzame en energie neutrale woning; - Vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen; - Energielabel A+++; - HR++ beglazing; - Twee luxe badkamers; - Drie royale slaapkamers; - Ouderslaapkamer met airconditioning, luxe badkamer en deur naar het dakterras - Prachtige gietvloeren; - 16 zonnepanelen; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Fraaie en grote raampartijen; - Grondwaterwarmtepomp; - Vloerverwarming op elke verdieping met koelfunctie; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Cilindervormige trappenhuis zorgt voor een bijzondere overloop op de verdiepingen; - Prachtig aangelegde tuin met heerlijk hardhouten zonneterras aan de zijde van de Breevaart met o.a. eigen havenligplaats; - Bijdrage mandeling terrein bedraagt €550,- per jaar; Indeling: Begane grond: Overdekte entree, royale hal met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een luxe toilet met wandmodel en een wastafelmeubel. Middels een deur smoked glas betreed u de ruime woonkamer en woonkeuken, welke een prachtige moderne uitstraling bieden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken is afgewerkt in grijs met een marmerlook aanrechtblad. De inbouwapparatuur is van ATAG en omvat onder een koelkast, een combi-oven, een hete lucht oven, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een quooker kraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Via de bijkeuken is er een vebreede deur die toegang biedt tot de voortuin zodat deze ook toegangelijk is voor een motorvoertuig. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen met een fraai uitzicht over de Breevaart. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een gietvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een ruime kamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een ruime kamer en biedt prachtig uitzicht op de Breevaart. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig met fontein. De moderne eerste badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche en afzuiging. De badkamer is afgewerkt met dezelfde tegel als in de toiletruimtes. De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Zeer ruime master bedroom met groot balkon en uitzicht op de breevaart. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kast, kabel aansluiting voor de tv en een airco. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een separaat toilet. De tweede badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel in een houtlook, een sauna, een ruime inloopdouche met regendouche en mechanische ventilatie. Ook deze badkamer is afgewerkt met dezelfde tegel als in de toiletruimtes. Op de tweede verdieping is de technische ruimte aanwezig. Hier bevindt zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger, de verdeler voor de vloerverwarming, de warmte-terug-win-installatie, warmtepomp, boilervat (400 liter) en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele twee verdieping is voorzien van een gietvloer. Perceel: Het royale perceel biedt aan de voorzijde twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een aansluiting voor laadpaal. Via de zijkant is er toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant is ook deels een overkapping voor de fietsen. Een heerlijk vlonderterras met een eigen havenligplaats. De tuin is verder voorzien van een buitenkeuken met kraan. Eigen watervilla kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!