Dorpsweg 22811 KH ReeuwijkReeuwijk-Dorp Kern

PRACHTIG GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAP MET UITBOUW EN DUBBELE GARAGE Welkom bij deze ruime en praktisch ingedeelde woning, gelegen op een mooie locatie in Reeuwijk-Dorp. Hier woont u in een groene, waterrijke omgeving met een dorps karakter, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet en het royale perceel van circa 385 m². De brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa vier auto’s. Daarnaast is de begane grond uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige, lichte indeling. Op het dak zijn 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Een bijzonder pluspunt is het extra stuk grond dat is aangekocht, waardoor naast de gebruikelijke garage een tweede garage is gerealiseerd. Dit biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het stallen van een camper, bus of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, privacy en ligging. Vanuit de woning en de voortuin geniet u van een vrij en groen uitzicht over de omgeving met karakteristieke bebouwing en waterpartijen. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van rust en ruimte, terwijl u toch centraal woont. Een woning met veel mogelijkheden en ruimte, die u zelf verder naar wens kunt maken. Indeling Via de fraai aangelegde en ruime voortuin, gelegen op het zonnige zuiden, bereikt u de entree van de woning. Dankzij de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging in een karakteristieke en groene dorpsomgeving. Vanuit de voortuin kijkt u vrij weg over een sfeervolle straat met veel groen, waterpartijen en authentieke bebouwing. In de directe omgeving bevinden zich charmante bruggetjes, karakteristieke woningen en open polderlandschap, wat zorgt voor een uniek en landelijk gevoel. Dit uitzicht en de rustige setting maken dat u hier iedere dag thuiskomt in een omgeving die zowel levendig als ontspannen aanvoelt. Via de entree komt u binnen in de ruime hal, voorzien van een meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een garderobe. Vanuit de hal kom je in het royale leefgedeelte. Direct rechts bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met bar. De keuken heeft een warme houtlook met een donker stenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een Miele oven. Dankzij de baropstelling is dit een gezellige plek om te ontbijten of te borrelen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zeer riante begane grond van circa 72 m². In de uitbouw bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel (6-8 personen). De achterzijde is voorzien van grote raampartijen over de volle breedte en dubbele openslaande deuren, waardoor er veel lichtinval is en een mooie verbinding met de tuin ontstaat. Daarnaast is er vanuit de keuken nog een extra loopdeur naar de tuin aanwezig, waarbij via een praktische kastenwand extra bergruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, met een vrij en groen uitzicht. De zij-erker zorgt voor extra lichtinval en een speels karakter. De combinatie van de verschillende zithoeken maakt dit een zeer comfortabele en veelzijdige leefruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming onder de tegelvloer en beschikt daarnaast grotendeels over een betonnen ondervloer. Het plafond is afgewerkt met houten delen en voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie slaapkamers. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en radiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en komt er prettig daglicht binnen via het raam. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werk-/kastenkamer, met een prettig en vrij uitzicht richting de polder. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt direct toegang tot het royale dakterras. Dit dakterras meet circa 6,78 meter breed en 3,59 meter diep en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en van de zon te genieten. Ook hier kijk je weer deels vrij weg over het omliggende groen. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over daglicht middels een dakraam. De hoogte is beperkt (ca. 1.74 m), waardoor deze ruimte niet volledig als woonruimte wordt meegerekend, maar het biedt wel volop praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installatie van de omvormer van de zonnepanelen. De CV-ketel (2021) bevindt zich in de garage. De woning is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Tuin Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime en verzorgde tuin, ingericht met meerdere terrassen, groenborders en sfeervolle elementen. De tuin biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Door de opzet zijn er meerdere zitplekken mogelijk, zowel in de zon als in de schaduw. Een bijzonder pluspunt is dat er in het verleden een extra stuk grond is aangekocht, waardoor het perceel aanzienlijk is vergroot. Hierdoor is er naast de reguliere garage nog een extra, verlengde garage gerealiseerd. Dit maakt het object uitermate geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een camper, bus of meerdere voertuigen. De garage is zeer ruim van opzet en praktisch ingericht. Deze is deels voorzien van een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier een wateraansluiting aanwezig en is de ruimte verwarmd, wat het gebruik extra comfortabel maakt. De garage beschikt daarnaast over een elektrisch bedienbare overheaddeur en biedt veel opbergmogelijkheden dankzij de aanwezige kastruimte en werkplekken. Ideaal voor hobbyisten, opslag of werk aan huis. Bijzonderheden - Twee-onder-één-kapwoning - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Perceel ca. 385 m² (inclusief extra aangekochte grond circa. 43 m²) - Uitgebouwde begane grond (ca. 72 m²) - 3 slaapkamers + zolder - Dakterras (ca. 6,78 x 3,59 m) - 10 zonnepanelen - CV ketel uit 2021 (Nefit Trendline) - Vloerverwarming op begane grond (onder tegelvloer) - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Kozijnen buitenzijde ca. 3 jaar geleden geschilderd - Parkeren op eigen terrein (ca. 4 auto’s) - Garage met bijkeuken, verwarming en wateraansluiting - Extra garage, geschikt voor o.a. stallen van camper/bus - Vrij uitzicht aan de voorzijde richting polder - Rustige en centrale ligging LOCATIE EN OMGEVING De woning is gelegen in het karakteristieke en geliefde Reeuwijk-Dorp, een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. Hier woont u in een fijne combinatie van ruimte, natuur en voorzieningen binnen handbereik. Reeuwijk staat bekend om de prachtige Reeuwijkse Plassen, een uniek natuur- en recreatiegebied waar u kunt varen, zwemmen, wandelen en fietsen. In Reeuwijk zelf vindt u diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ligt het centrum van Gouda op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (onder andere de A12) bent u snel onderweg richting steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met stations in de directe omgeving. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. INTERESSE? PLAN EEN BEZICHTIGING Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u de woning graag persoonlijk ervaren, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ontdekken. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, inhoudende dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond en koper derhalve niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest bij eigen gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en dit te aanvaarden. De door verkoper ingevulde vragenlijst is naar beste weten en waar mogelijk opgesteld en dient uitsluitend ter informatie. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.