Leermos 302811 GW ReeuwijkOude Tol

Moderne uitgebouwde eengezinswoning met vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen en eigen aanlegplaats voor een boot. Deze goed onderhouden woning is onder andere voorzien van vier ruime slaapkamers, modern sanitair en een moderne keuken. De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk en heeft een ruime tuin op het zuiden, voorzien van een overkapping. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Vier slaapkamers; - Aanlegplaats voor boot; - 10 zonnepanelen (2021); - Keuken met inbouwapparatuur (2020); - Begane grond: massieve eiken vloerdelen; - Eerste en tweede verdieping: mooie laminaatvloer (2020); - Toilet (2020); - Airco aanwezig: entree, woonkamer, alle vier de slaapkamers (2020); - Volledig dubbele beglazing: 1e verdieping (HR++ glas, 2020); - Mooie overkapping in de tuin (5.50 x 2.81 m.) (2021) via deur toegang tot de steiger, met ligplaats voor een boot. Indeling: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 2x krachtstroom, 4 aardlekschakelaars), garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is in 2020 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fontein, beide in zwart uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld, waarbij één wand is afgewerkt in visgraatmotief en beschikt over inbouwverlichting. De trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, geschikt voor extra bergruimte. Vanuit de hal is de aangebouwde fietsenberging bereikbaar, voorzien van een deur naar buiten, lichtkoepel en verwarming. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad met matzwarte fronten. Aan één zijde bevindt zich een royale kastenwand met een koel-/vriescombinatie (Etna) en een oven. Het L-vormige keukenblok, gesitueerd voor het raam, beschikt onder meer over een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, softclose-laden, carrousselkast, douchekraan en bovenkasten met een ingebouwde afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een strak gestuukt plafond met inbouwspots (LED, 2020) en glad afgewerkte wanden met renovliesbehang, middels de schuifpui is er toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen. Eerste verdieping: Overloop met spachtelputz wandafwerking en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De wanden in de slaapkamers zijn in 2020 gestuukt; enkele kamers hebben daarnaast een wand met behang. De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2020). De badkamer is compleet en beschikt over een royale inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast en een designradiator. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte onder het schuine dak, de opstelling van de CV-ketel (HR, bouwjaar 2018) en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevind zich hier de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder is extra bergruimte in de nok (boven slaapkamer 4) bereikbaar. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van airconditioning. Ook op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer (2020). Perceel: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging en een parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en grenst direct aan vaarwater. In 2021 is hier een overkapping (ca 15 m2) geplaatst, voorzien van elektra en shutters. Vanuit de overkapping is via een deur toegang tot de steiger met een eigen ligplaats voor een boot en een aparte vissteiger. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met steenschotten en voorzien van een houten schutting voor de nodige privacy. Op de begane grond is elektrische zonwering aanwezig. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!