Middelburgseweg 122811 PL ReeuwijkMiddelburg

Sfeervol, moderne, vrijstaande woning gelegen op een fraai en royaal perceel met een achtertuin van maar liefst 35 meter diep. De woning is prachtig landelijk gelegen, met vrij uitzicht over de polder en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen midden in Het Groene Hart. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale, luxe woonkamer, een woonkeuken, een studeer/werkkamer en een royale garage. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een werkplek aan huis of een plek om in alle rust en in privacy te genieten: deze woning biedt het allemaal. De royale tuin beschikt over diverse terrassen, vlonder met pergola en buitendouche, tevens een groot gazon waar het heerlijk ontspannen is. Aan de voorzijde is er volop parkeerruimte (zelfs voor camper of caravan) wat het perceel efficiënter maakt. De woning en het perceel zijn perfect onderhouden en verkeren in een zeer goede staat. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - Landelijk ligging omringt door water; - Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt (2010) - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Aangebouwde royale garage a 37 m2, inpandig bereikbaar(2017); - Overkapping en onderheid terras (2017); - Hardhouten kozijnen (2010); - 23 zonnepanelen (2020); - CV-ketel (type: HR, 2020); - Studeer-werkkamer (begane grond); - Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur (2010); - Sanitair (2010); - Royaal perceel; 1532m2 - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Laadpaal elektrische auto; - Praktische bergvliering. - Diverse horren - Zinken regengoten Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars), modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is mooi afgewerkt en voorzien vloerverwarming, een wandmodel toilet, houten meubel met waskom en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde. Deze is in 2010 deels aangebouwd en kenmerkt zich door een hoog plafond met houten balken en veel lichtinval door grote raampartijen. Openslaande deuren bieden naadloos toegang tot het onderheide terras. De houthaard vormt een echte eyecatcher. Deze strakke doorkijkhaard, voorzien van een elegante schouw, is zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken zichtbaar en zorgt in beide ruimtes voor sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren, ditmaal richting de voortuin. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast met vriesvak, een Fratelli 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een schouw met afzuigkap, een vaatwasmachine en een combimagnetron. De keuken is bovendien voorzien van softclose laden en een plint boiler. De entree, woonkamer, woonkeuken en toilet zijn afgewerkt met een mooie, grijze tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de studeer/werkkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam. In de nok bevindt zich extra bergruimte en er is een aansluiting voor wasapparatuur, inclusief een extra kraan. De openslaande deuren en het bijbehorende kozijn aan de voorzijde zijn in 2015 vernieuwd. Tevens is hier een afgeschermde ruimte waar zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2020) bevindt. Via een schuifdeur is toegang tot de in 2017 aangebouwde, zeer royale en volledig geïsoleerde garage van circa 37 m². Aan de voorzijde bevinden zich 2 openslaande garagedeuren, terwijl de zijgevel is voorzien van drie draai/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht. Daarnaast biedt de garage een deur naar de overkapping en een tweede loopdeur aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 1,48 meter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren naar een royaal dakterras met fraai uitzicht over de tuin, het water en de polder. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim en voorzien van veel lichtinval. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, vaste kast en laminaat. De hoofdslaapkamer en de twee andere slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van hand -en regendouche, een wastafel met dubbele waskommen, een tweede toilet en een dakraam /tuimelvenster dat zorgt voor extra daglicht. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een comfortabel verblijf. Perceel: Het royale perceel van 1532 m2 biedt een prachtige tuin rondom de woning, met aan de achterzijde een indrukwekkende diepte van maar liefst 35 meter. Vanuit de tuin is er een weids en vrij uitzicht over de Middelburg-polder. De woning is prachtig en landelijk gelegen, maar binnen handbereik van de snelwegen A12 en A20. De voortuin is bereikbaar via een eigen brug en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én in de garage. Aan beide zijden van de woning is een praktische achterom. De zuidzijde wordt gekenmerkt door fruitbomen en een karakteristieke knotwilg. Aan de noordzijde leidt een pad van tegels en houten delen naar het onderheide terras, de garage (bereikbaar via de dubbel openslaande deuren of een achterdeur) en de overkapping. Direct achter de woning bevindt zich een royaal, onderheid terras. De stijlvolle Douglas houten overkapping is in 2017 nieuw geplaatst en voorzien van een vast stalen raam met glas. Een houten brug verbindt het terras met het tweede gedeelte van de tuin. Deze is fraai aangelegd en biedt onder andere een half verdiept (opzet)zwembad, een buitendouche, een houten vlonderterras met houtopslag, een gazon, en diverse (fruit)bomen zoals pruimen en perenbomen. De tuin is rijk beplant met onder meer een magnolia, een ligusterhaag, een rij knotwilgen en volop bloeiende annabellen – een paradijs voor liefhebbers van groen, ruimte en privacy. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!