Moerweide 122811 JD ReeuwijkOude Tol

Luxe twee-onder-één-kapwoning met dubbele garage en goede ligging aan vaarwater. De woning is goed geïsoleerd volledig gemoderniseerd en uitgebouwd naar de eisen van deze tijd. Het geheel is perfect onderhouden en zeer hoogwaardig afgewerkt tot in detail. Met een energiezuinige hybride CV-ketel/warmtepomp, en zonnepanelen is het niet alleen comfortabel, en draagt bij voor het energielabel A+. Gelegen op een mooie hoek, op een royaal perceel in een rustige, kindvriendelijke buurt met weinig verkeer naar een doodlopende straat. De oprit is opvallend groot en voorzien van ruim drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een inpandig bereikbare garage en een fijne vrijstaande garage/hobbyruimte met mooie glazen pui aan de achterzijde. De woning is gelegen aan vaarwater met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, een mooi natuurgebied met volop mogelijkheden voor recreatie. Bijzonderheden: - Uitgebouwd, opgebouwd + extra bijgebouw; - Opgebouwd (2004); - Uitbouw met overdekt veranda (2007); - Vrijstaande tuinkamer/garage( 2021), volledig geïsoleerd, er geen verwarming, water en riolering aanwezig maar kan wel aangelegd worden. Deze ruimte is uitermate geschikt te maken voor eventuele kantoorruimte, of salon etc; - Half verdiepte (haven) ligplaats; - Alle verbouwingen zijn met bouwvergunning; - Luxe afwerking; - Bijna overal zinken regenpijpen; - Inpandige garage met dubbele garagedeuren en een extra zijdeur; - Gashaard, met afzuiginstallatie op het dak; - CV- ketel hybride (2022); - 11 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021; - 5 slaapkamers, mogelijkheid om een 6e slaapkamer te realiseren. - Overdekt veranda afgewerkt met houten vlonderdelen; - Hardhout in tuin in 2017 vernieuwd; - Hardhouten plantenbakken met douglas kaders in zijtuin (2022), ook geschikt voor eigen moestuin; - Laminaat 1e en 2e verdieping (2021) - Meterkast is onlangs vernieuwd en aangepast van 1 fase naar een 3 fase aansluiting. - Balkon ca. 3 m2; - Perceeloppervlakte 418 m2; - Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad "de Fuut" liggen op loopafstand; - Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen; - Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast (11 groepen/ 3 aardlekschakelaars) waar je gelijk wordt verrast met fraai maatwerk. Een praktische verdiepte wandkast, half betegeld luxe toilet met fraaie hardsteen look tegel, stucwerk wanden, wandmodel toilet, fonteintje en automatische verlichting. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage en de riante woonkamer. Zeer royale woonkamer welke is uitgebouwd aan de achterzijde en verrassend is ingedeeld. Momenteel gescheiden door een op maat gemaakte kast met geïntegreerd tv-meubel hierdoor bestaat de ruimte uit een loungegedeelte met tv en een sfeervolle zithoek bij de open haard. Vanuit de woonkamer fraai uitzicht op de groene tuin en het water. Dankzij de prachtige houten kozijnen en de verhoogde uitbouw met lichtvensters, straalt de woonkamer een chique en lichte sfeer uit. De afwerking van het geheel is met aandacht voor detail uitgevoerd. De radiatoren zijn weggewerkt in de kasten, alle bedrading van verlichting etc zijn netjes weggewerkt, de vloer is afgewerkt met prachtig massief eikenhout (eenmaal geschuurd en geolied) en de plafonds zijn gestuukt en voorzien van korrelstructuur . Via de loopdeur toegang tot het heerlijke overdekte veranda aan de achterzijde. De keuken is gelegen aan de voorzijde, biedt extra opslagruimte in de royale trapkast. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een gezellige bar, twee kastenwanden met hoogwaardige inbouwapparatuur en een recht gedeelte onder het raam. Keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een handige close-in boiler, een ruime koel-/vriescombinatie, een 6-pits gasfornuis met Boretti-oven, een extra combi oven en een koffiemachine van Miele. Bovendien bieden diverse softclose laden veel praktische bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een dik composiet aanrechtblad, strakke witte hoogglans frontjes, een roestvrijstalen gootsteen en zelfs een handige zeepdispenser, waardoor de keuken zowel functioneel als stijlvol is. Eerste verdieping: Royale overloop, met toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers, badkamer en toegang tot de tweede verdieping. Fraaie masterbederoom met airco aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan er nu 1 nu is ingericht als luxe kastenkamer, ze zijn nagenoeg even groot en kijken leuk de woonstraat in. De vierde slaapkamer betreft de opbouw, deze prachtige kamer is maar liefst ca. 22m2 groot en kan gemakkelijk gesplitst worden in twee slaapkamers. Deze ruimte is een ware eyecatcher, hier vind je een ingebouwde wandkast en via de sfeervolle openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. 3 vierkante meter. Luxe badkamer, welke ruimtelijk is opgezet. Hier vind je een royaal ligbad, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handige spiegelkast met verlichting. De vloer is afgewerkt met prachtige keramische tegels met een hardsteenlook, die perfect samengaan met de witte wandtegels voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping: De royale voorzolder/wasruimte biedt diverse praktische voorzieningen, waaronder twee grote dakramen voor natuurlijk lichtinval, bergruimte onder het schuine dak, een vaste schuifwandenkast voor extra opslag, en de CV-ketel en warmtepomp van bouwjaar 2022. Daarnaast vind je hier de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. De vijfde slaapkamer is royaal van formaat, leuke slaapkamer met dynamische lijnen dankzij de schuine dakhelling en het dakraam. De ruime inpandige garage, ca. 15m2 is voorzien van een dubbele deur. Bovendien biedt de loopdeur gemakkelijke toegang tot de zijtuin. De extra vrijstaande hobbyruimte/garage, heeft een royaal oppervlak van ca. 25 m2 en is tot in de puntjes verzorgd. Volledig geïsoleerd en uitgerust met een elektrische garagedeur, biedt deze ruimte niet alleen functionele voordelen, maar ook een fraaie uitstraling. De driedelige pui aan de tuinzijde, inclusief een deur, zorgt voor prachtige lichtinval. De stoere steenschotten op de vloer maken het plaatje compleet. Perceel: De woning is gelegen op een prachtig groot perceel aan vaarwater. De voortuin is ca. twee jaar geleden opnieuw aangelegd, stijlvol afgewerkt met grind, leuke beukenhaag en een boom. Via de poortdeur toegang tot de zij/achtertuin. De brede zijtuin heeft een westelijke ligging, handig looppad dat langs de garage van de voortuin naar de achtertuin leidt. Achter de garage bevinden zich plantenbakken, ideaal en geschikt voor het opzetten van een eigen moestuin. De tuin is sfeervol aangelegd er is een fraai tegelterras met overkapping, deels gras, strakke looppaden met grind, diverse sierbeplanting, bomen en gezellig verlaagd hardhouten vlonderterras welke door loopt in de steiger langs het water met (half verdiepte) ligplaats voor een boot en vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen. Voldoende privacy door de diverse beplanting en hoogteverschillen. Eigen luxe woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!