Waterdekmos 12811 GS ReeuwijkOude Tol

Ruime hoekwoning met een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen en aanlegsteigers met plek voor maar liefst drie boten. Deze royale woning beschikt over een eigen oprit met laadvoorziening, vier slaapkamers, een moderne keuken een aangebouwde garage met kantoor en een brede achtertuin. Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid, bevinden basisscholen en zwembad De Fuut zich op loopafstand, terwijl winkels en sportverenigingen eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Circa 145 m² woonoppervlakte; - Energielabel B; - Aanlegsteigers met plek voor drie boten (2022) ; - Directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen; - Eigen oprit met laadvoorziening; - Vier ruime slaapkamers; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, schilderwerk volledig uitgevoerd in 2025; - Royale woonkamer met Belgisch hardstenen schouw en open haard; - Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Brede schuifpui naar de achtertuin; - Ruime tuinkast; - Moderne keuken met eiland (2019); - Balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning; - Dakbedekking en tegels vernieuwd (2020) - Garage met kantoor-/hobbyruimte en veel elektra voorzieningen; - Ruime bergvliering boven de garage, kantoor en op zolder; - Gelegen in een kindvriendelijke, geliefde woonwijk. Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast (16 groepen, 3-fase aansluiting en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raam. De natuurstenen vloer loopt vanuit de hal door naar de leefruimtes en is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast met de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een elektrische garagedeur en is deels ingericht als kantoor. Dankzij de vele aanwezige elektra punten is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een hoge nok met een zichtbare balkenconstructie. De imposante zwarte schouw, uitgevoerd in Belgisch hardsteen, met open haard is een echte eye catcher. Dankzij de grote raampartijen en brede schuifpui komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en is er een prachtig uitzicht over de tuin en het water. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken (2019) beschikt over een praktische opstelling met een eiland en veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, grote koelkast en 1,5 spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon dat over vrijwel de volledige breedte van de woning loopt. Vanaf hier is er een fraai uitzicht over de tuin en het water. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Op de hele eerste verdieping ligt een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met douchefunctie, een aparte douchehoek, een hangend toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en dakraam heeft toegang tot slaapkamer vier. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2022). Hier is ook ruime opbergmogelijkheid middels knieschotten en een inbouwkast. Via de vlizotrap is er toegang tot de bergvliering., hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit. De royale vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt aan de voorzijde over een brede dakkapel en aan de achterzijde over een dakraam, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Perceel: Verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeermogelijkheid voor één auto en voorzien van een laadvoorziening. De royale achtertuin grenst direct aan vaarwater en beschikt over een achterom. De achtertuin beschikt over aanlegsteigers met plek voor drie boten, dit water is volledig eigendom, en een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Direct aan de woonkamer ligt een royaal terras waar meerdere zitjes kunnen worden gecreëerd. Dankzij de breedte van de tuin is er volop ruimte voor een loungeset, een grote eettafel en sfeervolle beplanting. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!