Reijmerstokkerdorpsstraat 1276274 NJ ReijmerstokReijmerstok

Reijmerstokkerdorpsstraat 127 en 127A in Reijmerstok Boerenwoonhuis met een royaal gastenverblijf (of tweede permanente woonhuis) en een prachtige tuin, waar u direct ervaart wat het Bourgondische leven is. Bramen, druiven en appels plukken, de moestuin levert een goede oogst en de houtgestookte hottub, sauna en diverse terrassen maken het leven hier heel aangenaam. Oorspronkelijk is het pand gebouwd in 1881, en verkeert ruim 140 jaar later in een goede staat. Het gastenverblijf, met een woonkamer, keuken en een zeer royale slaapkamer met en-suite badkamer, biedt tevens de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Het woonhuis zelf heeft een ruimte die gebruikt kan worden als thuiswerkplek of als kleedruimte en vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als atelier. Welkom in Rimmesjtók, een fraai dorp op het Plateau van Margraten. Hier wordt gewoond, is de agrarische sector goed vertegenwoordigd en kookt Hans van Wolde met zijn keukenbrigade de sterren van de hemel bij Brut172. Reijmerstok is een dorp met diverse verenigingen, van een zangkoor tot carnavalsvereniging, en waar hop wordt verbouwd voor de Gulpener bierbrouwerij. Het is circa 5 kilometer rijden naar Gulpen en Margraten, waar alle benodigde voorzieningen zijn. Maastricht is circa 12 kilometer rijden en Heerlen bevindt zich op circa 20 kilometer afstand. Indeling woonhuis (huisnummer 127): Begane grond: Aan de voorzijde is de overdekte entree van het woonhuis, die u aangenaam gaat verrassen. In de hal ziet u een hoge vide, met een witte wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is het gastentoilet en aan het einde van de hal, bij de buitendeur, is de meterkast met internet- en witgoed aansluiting. Links in de hal is een deur naar de woonkamer, die grenst aan de leefkeuken. In de woonkamer is een aansluiting voor een pelletkachel en de mooie parketvloer toont karakter. Het uitzicht naar de meest bekende straat van het dorp is fraai. In de leefkeuken ligt een stijlvolle hardstenen vloer, en zorgt een grote schuifpui voor een mooie verbinding met de terras overkapping. De moderne keuken heeft brede lades, diverse kasten en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2025) en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Eerste verdieping: De hoge vide met wenteltrap is een hele lichte ruimte, die de verdiepingen van het woonhuis met elkaar verbindt. Als u op de eerste verdieping bent, loopt u via het stalen vloerrooster naar de overloop. Een mooie plek is de werk-/studeerruimte, bij het raam in de voorgevel. Vanaf de overloop zijn de master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, een (kleed)kamer en de badkamer te bereiken. Zo heeft deze verdieping de perfecte indeling voor een gezin, waarbij de ouders en kinderen allemaal een slaapkamer van goed formaat hebben. De master bedroom is, inclusief inloopkast, circa 26 m² groot. Mooie, warme kleuren bepalen de sfeer en via de kleedruimte is het dakterras te bereiken, met fraai uitzicht naar de tuin en achtergelegen landerijen. In het linkerdeel van deze verdieping zijn twee slaapkamers die beiden groot genoeg zijn om in te richten met een tweepersoonsbed. En een (kleed)kamer die gebruikt kan worden als slaap- kleed- of werkkamer. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Een deel van de wandtegels is uitgevoerd in een fraaie houtlook, qua kleur goed passend bij de rest van de badkamer. Tweede verdieping: Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste houten trap die enkele jaren geleden is geplaatst. Hier heeft u de beschikking over een bergzolder, een overloop met vide en een fraaie hobbyruimte, die thans als atelier is ingericht. Dankzij de dakkapel met grote ramen is deze ruimte heerlijk licht, en heeft u mooi uitzicht naar de tuin. Kelder: Achter de poort, bij de overkapping/carport, is een buitentrap naar een koele wijn-/provisiekelder. Indeling gastenverblijf/tweede woning (Huisnummer 127A): Begane grond: Vanaf de straat loopt u, via de zijdeur van de garage of via de poort van de carport naar de entree van huisnummer 127A.. Achter de voordeur is de hal, met de meterkast en een toiletruimte. Rechts van de hal is de woonkamer, met een houtkachel en mooi uitzicht naar de tuin. De trap naar de eerste verdieping is af te sluiten met een schuifdeur, waardoor de woonkamer heel rustig oogt. In het verlengde van de woonkamer is de keuken, met een prachtige tegelvloer en een deur naar de tuin. Ook in deze keuken is ruimte voor een eettafel, en de L-vormige keukenopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken grenst aan een berging, met een toiletruimte en een trap naar een berging/kelderruimte. Zo is er genoeg ruimte om wijn, zelfgemaakte jam, groente, fruit en andere spullen koel op te bergen. Oorspronkelijk is deze ruimte gebouwd als zwembad. Nu is hierbovenop een heerlijke plek gecreëerd met ruimte om planten te kweken, een infrarood sauna en genoeg ruimte om van het goede leven te genieten. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de woonkamer naar een zeer royale slaapkamer van circa 36 m², met een en-suite badkamer om het gevoel van een hotelsuite te ervaren. Met een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafelmeubel is deze kamer klaar voor gebruik. Familie en vrienden komen maar al te graag op bezoek, maar dubbele bewoning met ouders of andere familieleden is ook mogelijk. Boven de keuken en een deel van de woonkamer is een handige bergzolder, met de opstelling van de HR-ketel en elektrische boiler. Deze is ruimte is, met wat aanpassingen, te verbouwen tot een goede bruikbare ruimte. Exterieur: Dit zeer ruime boerenwoonhuis staat op een perceel van 1.144 m², met een vrije ligging aan de achterzijde. De bewoners hebben van de reeds aanwezige tuin hun droomtuin gemaakt, met een grote variatie aan beplanting en een royale moestuin. Er zijn meerdere terrassen, met zon en optimale privacy om volop van het buitenleven te genieten. Er groeien bramen, frambozen en appels, de bloemen zorgen voor prachtige kleuren en er is een vijver. Liever in de houtgestookte hottub? Die staat er ook, met prachtig uitzicht naar het vele groen in de tuin. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1881; • Totale inhoud 1.424 m³; • Sfeervol boerenwoonhuis met een gastenverblijf (mogelijkheid voor dubbele bewoning); • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; • Totaal 35 zonnepanelen (eigendom); • Fraai perceel van 1.144 m² met een vrije ligging aan de achterzijde; • Energielabel F. Er is al veel gedaan om het energielabel te verbeteren, het betreft momenteel een oud label door ontbrekende documentatie is deze volgens de regels laag. Met relatief kleine aanpassingen is deze te verbeteren, de huidige energiekosten bedragen voor de 2 woningen momenteel € 266,-- per maand. Meer informatie kunt u bij de makelaar krijgen.