Fluitersdreef 106871 LP RenkumFluitersmaat

"GELIJKVLOERS WONEN MET SLAAPKAMER, BADKAMER EN EIGEN TUIN " In een rustige en sfeervolle woonwijk, direct tegenover een groen park, ligt deze verrassend speels ingedeelde geschakelde 4-KAMER BENEDENWONING. De woning beschikt in de achtertuin over diverse goed vruchtdragende fruitbomen, waaronder een appel- en pruimenboom, die jaarlijks zorgen voor een rijke oogst, een charmant tuinhuis en een praktische extra berging onder het tuinhuis, bereikbaar via zowel de tuin als de straatzijde. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aanwezig, wel zo comfortabel in een woonwijk! Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte en flexibiliteit. Gelijkvloers wonen behoort hier absoluut tot de mogelijkheden, doordat alle essentiële voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Dankzij de ombouw van de garage naar een royale slaapkamer is er bovendien een speels split-level ontstaan dat perfect aansluit bij de bijzondere architectuur van de woning. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met uitgebreide meterkast en toegang tot een slaap-/werkkamer met uitzicht op de mooie voortuin. De sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer met massieve eikenhouten vloer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is uitgerust met onder andere een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en diverse overige apparatuur. Via de keuken is er directe toegang naar de achtertuin. De huidige eet-/werkkamer (oorspronkelijk slaapkamer) is voorzien van dezelfde massieve eikenhouten vloer als de woonkamer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling en biedt een prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte is eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer, waardoor volledig gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren is. De badkamer is vergroot door samenvoeging van de oorspronkelijke tussenhal, het toilet en de badkamer, waardoor een bijzonder ruime en comfortabele ruimte is ontstaan, voorzien van een luxe afwerking en uitgevoerd met een royale inloopdouche, modern badmeubel, hangend toilet, nieuw tegelwerk en een cv-kast met Nefit HR CW5 combiketel (2020). Split-level: Vanuit de woonkamer bereikt u via een korte trap (7 treden) de royale masterbedroom. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een comfortabele slaapkamer met een ruime inloopkast en een aparte was-/droogruimte. De lagergelegen masterbedroom blijft in de zomer heerlijk koel, wat bijdraagt aan een aangenaam slaapcomfort. Voortuin: De voortuin heeft een speels, natuurlijk karakter en is rijk aan beplanting. Zo vindt u hier onder andere een prachtige Japanse wilde appel die in het voorjaar uitbundig bloeit met wit-roze bloesem en later kleine, besachtige vruchtjes draagt. Daarnaast zorgen een heerlijk geurende lavendelstruik, narcisjes in het voorjaar, bloeiende wilde akelei in mei en juni voor kleur en variatie. Ook de opvallende kaardenbol, met lila-paarse bloemen, trekt volop leven aan en is in de winter geliefd bij puttertjes. De veranda bij de voordeur wordt sfeervol omarmd door groen, met klimop, een passiebloem met paars-witte bloemen en een spontaan opgekomen goudiep. Achtertuin: De besloten achtertuin is een groene en natuurlijke oase met een speels en licht wild karakter, waarin bewust ruimte is gelaten voor biodiversiteit. Dood hout en beschutte hoekjes bieden een ideale plek voor vogels en egeltjes. In de tuin staan onder andere appel- en pruimenbomen die heerlijke frisse appeltjes en zoete pruimen voortbrengen. Daartussen bloeit er een prachtige hibiscus. De tuin wordt verder verrijkt door een klimhortensia langs de schutting, waar musjes zich graag laten horen, klimop die in het najaar een belangrijke nectarbron vormt voor bijen, en geurende kamperfoelie met geel-witte bloemen die de tuin in de zomer een aangename geur geeft. Vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen – veel tuinsoorten zoals huismus, koolmees, pimpelmees, merel, houtduif, heggenmus en roodborst voelen zich hier zichtbaar thuis. Aan de rechterzijde bevinden zich charmante nisjes in de muur, ideaal om in te richten als insectenhotel. Op een van deze plekken groeit zelfs een bijzondere tongvaren. Direct bij de achterdeur staat een grote rozemarijnstruik, met daarnaast munt en citroenmelisse, perfect om vanuit de keuken verse kruiden te plukken. In het voorjaar bloeien onder andere narcissen en blauwe druifjes, gevolgd door smeerwortel die al vroeg in het seizoen begint te bloeien en de hele zomer door veel bijen en hommels aantrekt. Tuinhuis/veranda: Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol tuinhuis, bestaande uit een veranda met een schuurtje/berging. Op de veranda is momenteel een mooie zithoek gecreëerd waar je tijdens zomerse regendagen toch heerlijk buiten kunt zijn. Onder het tuinhuis bevindt zich een ruime berging, bereikbaar zowel vanuit de tuin als vanaf de straatzijde (Bram van Streeflandweg), ideaal voor fietsen of bijvoorbeeld een hobby- of sportruimte. Achterom: De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom via een speelse trap, begroeid met muurleeuwenbekjes en kruipklokjes Vereniging van Eigenaren: De woning wordt gezien als een appartementsrecht omdat deze woning onderdeel is van een kleinschalige V.v.E. (6 woningen) met een gezonde financiële huishouding. De maandelijkse servicekosten bedragen € 61,44 en de V.v.E. verzorgt onder meer het buitenonderhoud en de opstalverzekering. De woning heeft een Energielabel B. Ligging: Renkum ligt aan de voet van de Veluwe, met de prachtige beekdalen van Renkum en Heelsum, de uiterwaarden van de Rijn, waaronder de Jufferswaard, en natuurlijk ook de Renkumse en Wolfhezerheide. De woning ligt ook op een ideale locatie in Renkum. Op korte afstand (ca. 1 km) vindt u scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen, een zwembad en zelfs een golfbaan. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien snel in Arnhem, Wageningen en op de uitvalswegen A50 en A12. Aanvaarding in overleg.