Lensheuvel 195541 BA ReuselReusel

Een gouden buitenkans voor wie royaal, vrij en toekomstbestendig wil gaan wonen, en daarbij graag wil inzetten op extra waarde en mogelijkheden voor de toekomst! Op een mooie plek aan de Lensheuvel in Reusel, een gerenoveerde, rustige fietsstraat, staat deze ruime, degelijk gebouwde, vrijstaande woning met ontzettend veel potentie, mede door de bouwkavel op een perceel van ca. 350 m2 gelegen achter op het perceel, voor het bouwen van een volwaardige woning met ca. 145 m2 woonoppervlakte, een nokhoogte van max. 10 meter en goothoogte van max 6 meter. Het royale perceel is een absolute plus van deze woning, samen met de fijne ligging in een verkeersluwe woonomgeving met voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand. Ruim wonen op een mooie hoeklocatie, mét unieke uitbreidingsmogelijkheden! Algemeen * Bouwjaar 1965. * De woning is voorzien van dakisolatie. * Warmwater en verwarming d.m.v. een gasgestookte c.v.-combiketel (bouwjaar 2003) * De woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen en twee betonnen verdiepingsvloeren. * Houd er als koper rekening mee dat de woning om eigentijdse updates en opknapwerk vraagt. * Het perceel biedt de mogelijkheid om een extra woning te realiseren aan de zijde van de Marialaan. Indeling Begane grond De entree is centraal gelegen in het midden van het huis en voorzien van vloerbedekking (met hieronder een tegelvloer) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze ruime hal bereik je direct zowel de praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, als de voorkamer en de woonkamer. De werkkamer en de voorkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking. De woonkamer, en tevens de keuken, zijn afgewerkt met een pvc vloer. De voorkamer staat in verbinding met de lichte en comfortabele woonkamer, via de openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een open leefruimte met veel licht, terwijl de kamers desgewenst toch afzonderlijk te gebruiken zijn. De gehele benedenverdieping geeft door de grote raampartijen een unieke licht- en zichtbeleving, zowel naar de diepe achtertuin als de mooie omgeving. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook hier heb je een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van losse keukenapparatuur, volop bergruimte én nog een praktische trapkast. Vanuit de keuken loop je via het portaaltje, voorzien van een gootsteen, naar het deels betegeld toilet met fonteintje of via de deur naar de achtertuin. Aansluitend tref je hier de bijkeuken met aansluitingen voor je wasapparatuur, opstelling van de c.v.-combiketel en plek voor het plaatsen van eventueel extra witgoed. Boven deze bijkeuken bevindt zich een bergzoldertje bereikbaar via het luik met vlizotrap. Eerste verdieping De ruime overloop met vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de zijkant/kopse kant van de woning, waarvan één is uitgerust met een deels betegelde wand met wastafel en in de kamer daarnaast is het aansluiten van een wastafel eventueel mogelijk. De vier slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen en deels spuitwerk wanden en stucwerk plafonds. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geheel betegeld, uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier tref je nog eens twee (slaap)kamers, beide voorzien van praktische inbouwkastruimte in de schuinte van de kap. De eerste kamer heeft één Velux dakraam aan de achterzijde. De tweede kamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een Velux dakraam. Een absoluut pluspunt is dat deze verdieping, net als de eerste verdieping, beschikt over een degelijke betonnen verdiepingsvloer. Met deze twee extra kamers beschikt deze woning over maar liefst zes (slaap)kamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor een groot (samengesteld) gezin! Deze tweede verdieping is tevens voorzien van een goed toegankelijke ruime opbergzolder. Buiten de woning De woning is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor de tuin rondom de woning ligt. De voortuin is voornamelijk voorzien van gazon en via de oprit aan de linkerzijde krijg je toegang tot de garage of ga je via de poort vrij achterom. Laat je verrassen door deze brede en diepe achtertuin! Met een ligging op het zuidoosten is hier altijd een lekker, zonnig plekje te vinden! De achtertuin is geheel omheind door een houten schutting, deels voorzien van bestrating, maar voornamelijk van gazon en enkele grote bomen. De vrijstaande houten garage heeft een aangebouwde berging en biedt volop bergruimte. Maar dit perceel biedt meer! Dankzij de riante omvang is het hier mogelijk om een tweede woning te creëren die grenst aan de Marialaan, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar extra flexibiliteit en toekomstwaarde! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).