Marialaan 315541 CB ReuselReusel

Wonen op een fijne, rustige plek én genieten van ruimte, licht en comfort? Aan de Marialaan 31 in Reusel vind je deze sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en garage. De woning is met zorg gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij stijlvolle en lichte leefruimtes zijn gecreëerd. Dankzij de volledige isolatie en het uitstekende onderhoud is dit huis helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Algemeen * Bouwjaar woning: 1952. * De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie (de gevels van het hoofdhuis zijn na-geïsoleerd). * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing, de voordeur en de dubbele poort zijn van hout waarbij de voordeur nog enkel glas heeft. * Verwarming en warm water d.m.v. hr combiketel (2017) en de gashaard in de woonkamer. * De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * De ouder slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airco. * De woning is uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle tuinkamer. * Vrijstaande garage met carport en heerlijke tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Stap aan de rechterzijde van de woning binnen in deze leuke woning en je krijgt toegang tot de entreehal. Deze geeft op haar beurt weer toegang tot ingebouwde kastruimte, de meterkast, de ruime kelder en vervolgens tot de keuken. De manshoge kelder is geheel betegeld en biedt volop ruimte. De antracietkleurige vloertegel met vloerverwarming vind je niet alleen in de hal maar is over de gehele begane grond doorgelegd. Dat geldt ook voor de wanden en plafonds die zijn voorzien van schuur- en spuitwerk. De keuken grenst aan de inrit waardoor je vanuit het keukenraam uitzicht hebt over de straat. Deze fijne leefkeuken biedt voldoende plek om lekker te zitten en is uitgerust met een rechte keukenopstelling en een tweede hoekopstelling. De rechte opstelling is naast volop kastruimte uitgerust met een 1,5 rvs spoelbak, keramische kookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser en koffieautomaat. In de hoekopstelling vind je naast kastruimte een ingebouwde oven en een combimagnetron. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken waar de c.v.-ketel is geïnstalleerd en ruimte is voor de wasappartuur achter de schuifkastenwand. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de langgerekte woonkamer met een zee aan ruimte! De woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuinkamer. De solartubes in de aanbouw zorgen voor een fijne, extra lichtinval. Zie jij jezelf hier al heerlijk ontspannen na een lange dag of gezellig vrienden en familie ontvangen? Er is zeker plaats genoeg voor iedereen! Het achteromportaal geeft toegang tot een mooie toiletruimte met fonteintje en de sfeervolle tuinkamer met aansluitend de carport. De tuinkamer heeft een strak plafond met inbouwspots, speakers en een flinke lichtkoepel. De natuursteen tegelvoer is doorgelegd tot en met de carport en het terras buiten. De tuinkamer is voorzien van glazen schuifdeuren waardoor deze naar wens open of dicht geschoven kunnen worden. Hier kun je het hele jaar genieten met een mooi uitzicht op de prachtige tuin met o.a. een zwem-koivijver. Eerste verdieping + bergzolder De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een novilon vloer en schuurwerk wanden en plafonds. Een absolute pré is dat ook de eerste verdieping volledig is voorzien van vloerverwarming en dat de verdieping desgewenst naar achteren verder kan worden uitgebouwd. De fundering van de uitbouw is hierop al berekend. De ouder slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een airco. De royale en moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, extra groot ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het luik met vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Buiten de woning De voortuin is smaakvol aangelegd met diverse vaste beplanting. Via de dubbele houten poort kun je via de carport vrij achterom en krijg je ook direct toegang tot de tuinkamer en de vrijstaande garage. De garage is in 2008 nieuw gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen, een vloeistofdichte gietvloer, bergzolder, loopdeur en een roldeur. De garage heeft daarnaast een keukenblok met stromend water en een gas-, krachtstroom,- en internetaansluiting. De achtertuin biedt volop zon en privacy en is net als de voortuin met zorg aangelegd en onderhouden. De zwem-koivijver met rvs omranding is een prachtige eyecatcher! Daarnaast vind je in de tuin diezelfde mooie natuursteen tegels, diverse borders met vaste beplanting, een stukje gazon en strakke, groenblijvende hagen. De achterzijde van de garage heeft nog een separate berging met openslaande deuren, ideaal voor extra opslag. De achterzijde van de berging is voorzien van een kleine overkapping voor bijvoorbeeld wat houtopslag. Ben je net zo enthousiast als wij over deze woning? Aarzel dan niet en plan een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).