Marialaan 835541 CC ReuselReusel

Deze knappe, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage aan Marialaan 83 in Reusel is met zorg en aandacht gerenoveerd en bewoond, maar nu klaar voor een volgende liefdevolle eigenaar. De woning ademt sfeer, zowel van binnen als van buiten! Het geheel heeft een leuke, rustige centrumligging in een fijne woonstraat. Kom absoluut een kijkje nemen om dit zelf te ervaren. Algemeen * Bouwjaar woning: 1958, in 2014-2015 is de woning geheel gerenoveerd. * De woning heeft een compleet isolatiepakket. * De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing. * Verwarming en warm water geschiedt middels een gasgestookte hr combiketel (Nefit, 2015). * De begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping. * De eerste en tweede verdieping van de woning zijn voorzien van airco (Mitsubishi, 2019). * De woning is voorzien van een waterontharder (Boshuis, 2015). * Sfeervolle houten overkapping en op het zuiden gelegen achtertuin. * Leuke, rustige centrumligging in een brede woonstraat. Indeling Begane grond Entreehal | kantoorruimte Aan de voorzijde stap je binnen in de hal van deze mooie woning met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de separate kantoorruimte en vervolgens tot de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke schuurwerk wanden en plafonds. Deze afwerking vind je over de gehele begane grond terug waardoor alles een mooi geheel vormt. Woonkamer | leefkeuken | portaal De woonkamer bevindt zich in de oorspronkelijke bouw van de woning en is daardoor ruim. Dat geldt ook zeker voor de leefkeuken die zich bevindt in de aanbouw en in open verbinding staat met de woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren naar het overdekte terras zodat je gemakkelijk het binnen-buiten gevoel kan creëren. De grote lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken heeft een royale U-opstelling met een schiereiland. Naast voldoende kastruimte is de keuken uitgerust met een rvs spoelbak met Quooker kraan, gasfornuis met grote oven en rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Voor meer praktische bergruimte kun je terecht in de verdiepte kelderkast in de woonkamer. Aan de inritzijde grenst een achteromportaal met toegang tot de nette, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Het portaal geeft daarnaast directe toegang tot de leefkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop zelf is ingericht als wasruimte met een grote inbouwkast. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, schuurwerk wanden en plafonds. De kastkamer is eveneens ingericht met aansluitingen voor de wasappartuur. De badkamer en het toilet zijn in dezelfde stijl uitgevoerd met een tegellambrisering in het toilet. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De woning is hoog en daarom vind je op de tweede verdieping nog eens twee goede (slaap)kamers. Een volwaardig te gebruiken verdieping, netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerkwanden. De warme zomermaanden zijn geen probleem, want ook deze verdieping is voorzien van airco. De overloop scheidt de twee kamers van elkaar en geeft ook toegang tot de opstelling van de c.v.-installatie. De kamer aan de linkerzijde is voorzien van een Velux dakraam en de kamer aan de rechterzijde heeft een zijraam. Buiten de woning | ligging De woning is gelegen aan een brede woonstraat die recent is gerenoveerd. Je parkeert gemakkelijk op de eigen (gedeelde) inrit en er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid. De voortuin is ingericht met sierbestrating en volop volwassen beplanting. Naar goed Reusels gebruik kun je via de houten poort vrij achterom. De achtertuin is lekker groen, geheel omheind en geniet van volop zon door de ligging op het zuiden. Neem heerlijk plaats op het sfeervolle overdekte terras om fijn van buiten te genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is ingericht met gazon en diverse vaste planten en bomen. De schuur/garage heeft opslaande deuren aan de voor- en tuinzijde, is voorzien van water en elektra en heeft een praktische bergzolder. Aan de voorzijde van de schuur vind je een kleine overkapping die thans is ingericht als hondenren. Hier woon je rustig, maar toch met het centrum, een brede basisschool en diverse speelpleintjes op loopafstand. Ben je ondertussen net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).