Molenberg 235541 VV ReuselReusel

In een gewilde woonomgeving op een steenworp afstand van de centrumvoorzieningen en op een fraai perceel van bijna 900 m² ligt de fors uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning. Door de fors uitbouw beschikt de woning over een royale leefruimte en op de verdiepingen zijn 4 riante slaapkamers beschikbaar. Verder heeft de woning een dubbele oprit, carport, ruime garage met zolder en een praktische berging. De tuin is aan de rechterzijde ook met auto, caravan of aanhangwagen toegankelijk. Als kers op de taart is de woning fors verduurzaamd middels een compleet isolatiepakket en 8 zonnepanelen, resulterend in energielabel C. Indeling: Begane grond: Entreehal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, 2 glasvezelaansluitingen en verdeler van de vloerverwarming), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Fors uitgebouwde woonkamer (11,5 meter diep) voorzien van een tegelvloer, lambrisering met daarboven stucwerk en een licht balkenplafond. Het plafond betreft een verlaagd sierplafond. De vloer van de 1e verdieping betreft een betonnen verdiepingsvloer, waar er in de woonkamer eenvoudig een stucwerkplafond kan worden gecreëerd. Ter plaatse van de uitbouw beschikt de woonkamer over een lichtstraat en schuifpui met toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping. Half-open leefkeuken met een tegelvloer en praktische kelderkast. De keurige keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een granieten aanrechtblad. Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin, keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluiting en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset. 1e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De drie ruime slaapkamers beschikken allen over een laminaatvloer, lambrisering met daarboven stucwerk en een MDF-plafond. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met vloerbedekking en opstelling van de c.v.-installatie. Grote 4e slaapkamer met vloerbedekking en een handige dubbele inbouwkast. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse beplanting en toegang tot een oprit aan beide zijden van de woning. Aan de linkerzijde is er een oprit met carport. Aan de rechterzijde is er een oprit met een dubbele sierpoort waar je achterom kunt rijden met auto, caravan, aanhangwagen, etc. Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met klinkerbestrating, fraaie terrasoverkapping met lichtstraat en achterom met poort en toegang tot de carport. In spouwmuren gemetselde garage/berging met krachtstroom en vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder. In de garage is een eenvoudig te demonteren houten wand geplaatst waardoor de ruimte in delen is opgesplitst. Achter de is nog een ruime tuinberging aanwezig met een enkele en dubbele deuren. Dit is een handige ruimte, bijvoorbeeld voor het stallen van een aanhangwagen en het tuingereedschap. Algemeen: - bouwjaar 1976. - perceeloppervlakte 861 m². - inhoud 561 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 160 m². - gebouwgebonden buitenruimte 49 m². - externe bergruimte 63 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten kozijnen, grotendeels met HR++ beglazing en een paar ramen met dubbel glas. - verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2016). - de begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (440 Wp per stuk, geplaatst in 2024). - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd. - de dakpannen van woning en garage zijn in 2024 vervangen. - het voegwerk van de woning is vernieuwd en de linkerzijgevel is geïmpregneerd. - het betreft hier een verrassend ruime, keurig onderhouden en energiezuinige gezinswoning, gelegen op een zeer riant perceel met meerdere multifunctionele bijgebouwen. - prima ligging aan een leuke straat op loopafstand van de centrumvoorzieningen.