Pikoreistraat 6-A5541 NS ReuselDe Voort en Achterste Heikant

Kom kijken en wordt op slag verliefd op dit unieke object? Deze, gedeeltelijk rietgedekte, authentieke woonboerderij ligt op een groot perceel van bijna 2.000 m² in het buitengebied van Reusel. De woning is in de achterliggende jaren gemoderniseerd en is instapklaar. De tuin, die onder architectuur is aangelegd, is bijzonder mooi, ruim en prima onderhouden. Meer privacy in een tuin is niet mogelijk! De ruimte in en rondom de woning is overweldigend en de aanwezige authentieke materialen in combinatie met de moderne afwerking maken dit tot een unieke woning. ENGLISH TRANSLATION BELOW Voor dit pand zijn diverse bestemmingen te benoemen: • Riant wonen op een groot perceel, • Mantelzorg met ouders, • Riant wonen voor de ZZP’er met ruimte voor het stallen van voertuigen/spullen, • Salon aan huis. Kenmerken: • Woning volledig vernieuwd in 1986 (oorsprong 1929), • Ligging: buitengebied, slechts 1,5 km van de dorpse voorzieningen, • Kavelgrootte 1.940 m², • Woonoppervlakte 220 m² • Inhoud woning 800 m3, • Moderne keuken met kwalitatief hoogwaardige apparaten, • Badkamer volledig uitgerust met o.a. Hans Grohe kranen, • 2x airco aanwezig op de 1e verdieping, • Dubbele c.q. isolerende beglazing, • Rieten dak jaarlijks onderhouden (wordt mosvrij opgeleverd), • Cv-ketel Remeha 2022, • Energielabel B, • Nagenoeg alle ramen en deuren voorzien van horren. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je in de entree van de woning met een klassieke tegelvloer, passend bij de stijl van de woning. Van hieruit heb je toegang tot een separate kamer, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast (veel groepen en alarminstallatie) is hier ook aanwezig. De extra kamer beneden is ideaal voor een salon of beroep aan huis of wellicht een thuiswerkplek. De indeling maakt dat je zakelijk en privé vanaf de voordeur gescheiden kunt houden. Voor klanten is er parkeerruimte voor de deur. Als we doorlopen naar de ruime woonkamer komen we in een stijlvolle ruimte met authentiek materialen. De houtkachel is het middelpunt van de woonkamer met oorspronkelijke balken aan het plafond en een massief eiken vloer. De wanden zijn in een passende stijl gestukt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de grote leefkeuken met zicht op de zij- en achtertuin. Vanuit de keuken is de eerdergenoemde kamer (evt. voor salon) ook bereikbaar. De toegang tot de volledig betegeld verdiepte kelder bevindt zich in de keuken. De keuken zelf staat in een rechte opstelling over (nagenoeg) de hele zijwand van de keuken. Van achter het aanrecht heb je zicht op de zijtuin door de klassieke stalraampjes. De keuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur van kwaliteitsmerken zoals; Vaatwasser Miele, Siemens 5 pits inductieplaat en oven, ITHO-afzuigkap en Bosch combimagnetron. De keuken is afgewerkt met een rvs-blad. De wanden zijn gestukt en het houten plafond is voorzien van led spotjes. Ook hier is een houtkachel aanwezig. De dubbele openslaande deur geeft toegang tot het terras achter de woning. Via een achter entree heb je eveneens toegang tot de woning. Vanuit deze ruimte kom je in een bergkast, de keuken, het toilet en de waskamer. De waskamer is voorzien van een keukenblok met wasbak, inbouwkast, aansluiting voor de wasmachine, droger en de Remeha Cv-ketel uit 2022. Daarnaast is hier de nodige bergruimte. 1e verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, een inloop kledingkast, bergkast en de toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers zijn zeer royaal en in stijl afgewerkt met houten plafonds en gestukte wanden. Op twee kamers is een airco en extra buitenzonwering aanwezig en één kamer is voorzien van een ruime inbouwkast. Alle kamers hebben voldoende lichtinval door Velux dakvensters. De 4e slaapkamer is kleiner van afmeting. De badkamer is volledig betegeld in verschillende kleurstellingen en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, bad, badmeubel met dubbele waskom en spiegelkast, designradiator, toilet, mechanische en natuurlijke ontluchting 2e verdieping Via opnieuw een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Het dak is zichtbaar van binnenuit na geïsoleerd, dit los van de isolerende werking die het rieten dak al heeft. Buitengebeuren Dan de tuin, wat een plaatje! Als je de tuin van deze woning inloopt krijg je een gevoel van rust en vrijheid en de stijl van aanplanting en inrichting zal eenieder bekoren. Aansluitend aan de woning is een royaal terras en een grote vijver (kindvriendelijk afgedekt) aangelegd. De tuin is onder architectuur aangelegd en is meer dan prima onderhouden. De terreinafscheidingen zijn netjes en geven daarnaast voldoende zicht op de omliggende landerijen. Een loopdeur en dubbele automatisch poort geven toegang tot de tuin. De volgende zaken zijn nog apart te benoemen: • Een fraaie tuinkamer met open haard geven de mogelijkheid om heerlijk te genieten, ook als het weer wat minder is. • Twee prieeltjes zorgen voor plaatsen om, afhankelijk van het weer, te genieten met gasten of eigen gezin. • Een gedeeltelijk open veldschuur met riet gedekt geeft ruimte voor het overdekt stallen van twee auto’s en een afgesloten gedeelte voor het bergen van tuingereedschap en zitmaaier. • Verder is er grondwater (pomp vorstvrij in de grond weggewerkt) met sectorverdeling en sproeicomputer aanwezig. • Het rieten dak wordt jaarlijks onderhouden door een specialistisch bedrijf. Het rieten dak zal mosvrij worden opgeleverd. Alles overziend kom je een dergelijk pareltje zelden tegen. Oftewel, altijd gedroom om riant te wonen in het buitengebied van Reusel? Dit is je kans. ENGLISH Come and take a look – you’ll fall in love with this unique property at first sight! This partially thatched, authentic farmhouse is situated on a large plot of nearly 2,000 m² in the countryside of Reusel. The home has been modernized over the years and is move-in ready. The architect-designed garden is stunning, spacious, and impeccably maintained. You won’t find more privacy in a garden than this! The space both inside and around the house is overwhelming, and the blend of original materials with modern finishes makes this a truly one-of-a-kind home. This property offers multiple potential uses: • Luxurious living on a large plot, • Multi-generational living with parents, • Ideal for self-employed professionals with space for storing vehicles/equipment, • Salon or practice at home. Key features: • Completely renovated in 1986 (originally built in 1929), • Located in a rural area, just 1.5 km from village amenities, • Plot size: 1,940 m², • Living area: 220 m², • House volume: 800 m³, • Modern kitchen with high-quality appliances, • Fully equipped bathroom with Hans Grohe fittings, • Two air conditioning units on the first floor, • Double or insulating glazing throughout, • Thatched roof maintained annually (delivered moss-free), • Remeha central heating boiler (2022), • Energy label B, • Nearly all windows and doors have insect screens. Ground Floor Via the beautifully landscaped front garden, you enter the home through the main entrance, featuring a classic tiled floor in keeping with the home's style. From here, you have access to a separate room, the staircase to the first floor, and the living room. The fuse box (with multiple groups and alarm system) is also located here. The additional downstairs room is ideal as a salon, home office, or workspace. The layout allows for a clear separation between business and personal space, right from the front door. There is parking available directly in front for clients. Continuing into the spacious living room, you’ll find a stylish area with authentic materials. The wood-burning stove is the heart of the room, surrounded by original ceiling beams and a solid oak floor. The walls are plastered in a style matching the home's charm. The large kitchen, which overlooks the side and rear gardens, is accessible from the living room. From the kitchen, you can also access the aforementioned separate room (e.g. for a salon). The entrance to the fully tiled, sunken cellar is located here. The kitchen is set along nearly the entire side wall and offers views through traditional stable windows. Equipped with quality appliances including a Miele dishwasher, Siemens 5-burner induction hob and oven, ITHO extractor hood, and Bosch combination microwave. The stainless-steel countertop complements the space, and LED spotlights are built into the wooden ceiling. Another wood-burning stove is present here. Double French doors lead out to the rear terrace. There’s also a rear entrance to the home, leading to a storage closet, the kitchen, toilet, and laundry room. The laundry room includes a kitchenette with sink, built-in cupboard, connections for washer and dryer, and the Remeha central heating boiler (2022). There’s ample storage space as well. First Floor The landing provides access to four bedrooms, the bathroom, a walk-in wardrobe, a storage closet, and stairs to the second floor. Three of the bedrooms are generously sized and finished in style with wooden ceilings and plastered walls. Two rooms feature air conditioning and external sunshades, while one room includes a large built-in wardrobe. All rooms have plenty of natural light from Velux skylights. The fourth bedroom is smaller. The bathroom is fully tiled in various tones and features a spacious walk-in rain shower, bathtub, vanity unit with double sinks and mirrored cabinet, designer radiator, toilet, and both mechanical and natural ventilation. Second Floor Another fixed staircase leads to the attic floor. The roof is visible from inside and insulated, in addition to the insulation naturally provided by the thatched roofing. Outdoor Area And then there’s the garden—simply stunning! As you walk into the garden, a sense of peace and freedom washes over you. The planting and design are sure to impress. Adjacent to the home is a spacious terrace and large (child-safe covered) pond