Vezelstraat 155541 VN ReuselReusel

Wonen met ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden op een toplocatie! Op een prachtige, kindvriendelijke locatie in Reusel, direct tegenover een groot speelveld, staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 128 m² gebruiksoppervlakte. Een ideale gezinswoning met een diepe woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen. Hier woon je ruim, groen en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Extra aantrekkelijk: de achtergelegen ruime garagebox is optioneel bij te kopen — perfect voor auto, hobby of extra opslag. Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar vooral ook veel kansen. Dankzij de royale maatvoering en fijne indeling is dit een huis dat zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw woonwensen — nu én in de toekomst. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobenis, meterkast en praktische bergruimte onder de trap. Hier bevinden zich ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar boven. De royale, T-vormige woonkamer is een echte blikvanger: maar liefst circa 11 meter diep en heerlijk ruim opgezet. Dankzij de afmetingen zijn meerdere zit- en eethoeken eenvoudig te realiseren. De tegelvloer met vloerverwarming en de sfeervolle speksteen gashaard zorgen voor extra comfort en gezelligheid. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting, vaste kastenwand en directe toegang tot de tuin. De aanpandige berging is ideaal voor fietsen en opslag. Wie kiest voor aankoop van de garagebox kan er zelfs voor kiezen deze ruimte anders in te delen, waardoor de tuin nog verder kan worden vergroot. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met vrij uitzicht over het speelveld — een heerlijke plek om de dag te beginnen. De badkamer is compleet uitgevoerd met douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakvenster, opstelling van de c.v.-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de riante vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en praktische bergruimte. Een volwaardige extra woonlaag die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een achterom — ideaal voor gemak en bereikbaarheid. Achter de woning ligt de ruime optioneel bij te kopen garagebox (ca. 7,50 x 3,00 m) met elektrisch bedienbare kanteldeur. Perfect voor stalling, opslag of als hobbyruimte — een waardevolle extra die maar zelden beschikbaar is. Algemeen: - bouwjaar 1964. - perceeloppervlakte woning 144 m². - perceeloppervlakte garagebox 25 m². - inhoud 448 m³ - gebruiksoppervlakte wonen 128 m². - overige inpandige ruimte (berging) 8 m². - gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 3 m². - externe bergruimte (garage) 23 m². - de woning is voorzien van vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2002). - de bitumineuze dakbedekking van de woning is in 2024 volledig vernieuwd. - uitstekende ligging in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover een groot speelveld en met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kortom: een opvallend ruime woning op een geliefde locatie, met veel gebruiksoppervlakte, flexibele indelingsmogelijkheden en een optionele garagebox. Een kans voor wie royaal wil wonen en zijn eigen woonideeën wil realiseren.