Voort 95541 EH ReuselReusel

Deze leuke 2-onder-1-kap woning is gelegen op een fantastische locatie, enerzijds op loopafstand van de centrumvoorzieningen en anders loop je vanaf de oprit direct het buitengebied in. De woning is in de loop der jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B). Bovendien beschikt de woning over een riant perceel van 421 m² met een volop privacy biedende achtertuin pal op het zonnige zuiden en een zeer grote garage met een oppervlakte van maar liefst 56 m². Indeling: Keurige entree met een tegelvloer, vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen, toegang tot de woonkamer en een aparte speel-/werkkamer alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en schouw met aansluitmogelijkheid voor een houtkachel of open haard. Naast de woonkamer ligt een aparte ruimte welke voorheen als eetkamer werd gebruikt, maar ook prima kan fungeren als een speel- of werkkamer. Deze ruimte is op eenzelfde wijze afgewerkt als de woonkamer en biedt tevens toegang tot een ruime kelder met opstelling van de c.v.-installatie en verdeelunit van de vloerverwarming. Half-open keuken met tegelvloer en een 2-delige keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Op fraaie wijze betegeld portaal met deur naar de achtertuin en een volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, muurdrain en inbouwkraan), badmeubel met wastafel, designradiator en stucwerkplafond met inbouwspots. 1e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, inbouwkast, toegang tot 3 slaapkamers en een riante volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en badmeubel met wastafel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Eén van de slaapkamers is momenteel als wasruimte in gebruik en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en -droger. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin met klinkerbestrating, sierhek en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zeer grote, in spouwmuren gemetselde garage (56 m²) met tegelvloer en elektrisch bedienbare segmentdeuren aan voor- en achterzijde waardoor je vanaf de oprit door de garage heen kunt rijden naar de achtertuin. Op het zonnige zuiden gesitueerd, volop privacy biedende en bijna 30 meter diepe achtertuin met een aluminium terrasoverkapping, bestrating, gazon, diverse beplanting, vijverpartij, kippenren en achterom met poort. Algemeen: - bouwjaar 1948. - perceeloppervlakte 421 m². - inhoud 384 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 98 m². - overige inpandige ruimte 14 m². - gebouwgebonden buitenruimte 20 m². - externe bergruimte 56 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Proline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2012). - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. - de woning beschikt over 9 zonnepanelen (435 Wp per stuk, geplaatst in 2021). Deze zonnepanelen worden momenteel gehuurd voor een bedrag van € 54,99 per maand. Indien gewenst kan koper dit huurcontract afkopen voor € 5.540,- waarmee de zonnepanelen eigendom worden. - het betreft hier een keurige woning met een karakteristieke uitstraling met een bovengemiddeld grote garage en een heerlijke zonnige achtertuin. - unieke locatie aan een rustige straat op zeer korte afstand van zowel de centrumvoorzieningen alsook het buitengebied.