Wilhelminalaan 92-A5541 CZ ReuselReusel

Opnieuw in de verkoop met fors verlaagde vraagprijs! Deze energiezuinige, gasloze en nagenoeg instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Wilhelminalaan 92a. De woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++. De karakteristieke woning dateert van origine uit 1939, maar is in 2022/2023 grondig gerenoveerd en naar de huidige tijd gebracht. Het huis beschikt over een royale begane grond (14 meter diep), een moderne keuken, stijlvolle badkamer en toilet en een zonnige, privacyrijke tuin op het zuiden. De woning ligt op een goede locatie, dichtbij alle dorpsvoorzieningen. INDELING: BEGANE GROND In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast (met 9 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars) en de fraai afgewerkte, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en hardstenen fonteintje. Vanuit de hal betreed u de ruime woonkamer, deze is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafonds. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De ruime zithoek is aan de voorzijde gelegen met een vrij uitzicht over de Wilhelminalaan. Verder bevindt zich hier de afgesloten trapopgang met daaronder een ruime provisiekast. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de keuken, welke zich in de forse uitbouw aan de woning bevinden. De keuken is uitgevoerd in een royale wandopstelling van alle gemakken voorzien en veel bergruimte. De tuin is bovendien vanuit hier via dubbele openslaande deuren te bereiken. EERSTE VERDIEPING De overloop is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een eiken multiplank vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en beschikt over een UTP-aansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is wat kleiner van opzet, heeft een vergelijkbare afwerking en eveneens een UTP-aansluitpunt. De moderne badkamer is afgewerkt met een grijze betonlook tegel op de vloer en wanden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad beide met thermostaatkraan en handdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel voorzien van mengkranen, alsmede een wandcloset. Mechanische ventilatie wordt nog aangebracht. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is uiterst geschikt om als (studeer)kamer of hobbyruimte te functioneren. De ruimte is onder andere voorzien van een kantelbaar dakvenster en beschikt over een afgesloten installatie ruimte met de wasmachine aansluiting, de luchtwater-warmtepomp (2022) met een 195L reservoir en de nodige bergruimte. TUIN Aan de voorzijde is de tuin aangelegde een kiezel pad naar de voordeur, beplanting en een gazon. Onder het gazon zijn speciale tegels geplaatst, welke het mogelijk maken de auto erop te parkeren. Bij de woning hoort een prettige, privacy biedende achtertuin, welke op de zonnige zuidzijde gesitueerd is. De tuin is met een houten schuttingen omheind en via een achterpad bereikbaar. De tuin is verder nog geheel naar eigen wens nog aan te leggen. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 126 m2. * Inhoud circa 552 m3. * Woonhuis voorzien van energielabel A++ * Het geheel is in 2022/2023 volledig gerenoveerd. * Afwerking van trappen, vloer op zolderverdieping en plaatsen van een berging kan koper naar eigen wens nog doen * Duurzaam gerenoveerd, waarbij het geheel gasloos gemaakt is, voorzien is van een luchtwater-warmtepomp (Panasonic Aquarea) en 8 pv-zonnepanelen (410WP per stuk) * Woonhuis voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toegepast. * Gelegen aan verkeersarme ventweg van de Wilhelminalaan * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.