Wilhelminalaan 92-A5541 CZ ReuselReusel

Wilhelminalaan 92a Reusel Opnieuw in de verkoop met fors verlaagde vraagprijs! Deze energiezuinige, gasloze en nagenoeg instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Wilhelminalaan 92a. De woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++. De karakteristieke woning dateert van origine uit 1939, maar is in 2022/2023 grondig gerenoveerd en naar de huidige tijd gebracht. Het huis beschikt over een royale begane grond (14 meter diep), een moderne keuken, stijlvolle badkamer en toilet en een zonnige, privacy-rijke tuin op het zuiden. De woning ligt op een goede locatie, dichtbij alle dorpsvoorzieningen. Indeling Via een kiezelpad in de voortuin bereik je de voordeur aan de linkerzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast en toiletruimte. Doordat de woning gasloos is gemaakt zijn enkel een water- en elektrameter aanwezig. Woonkamer, eetkamer en keuken Via de hal kom je in de royale woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De ruime zithoek is aan de voorzijde gelegen en beschikt over vrij uitzicht over de Wilhelminalaan. Deze ruimte is ideaal als tvhoek in te delen. Vanuit de woonkamer loopt de begane grond door naar de eetkamer. Dit centrale gedeelte van de woning beschikt tevens over een separate met toegang tot de manshoge kelder (ca. 9 m²) en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken, deze heeft een open karakter en doorkijk naar de achtertuin. In de keuken is een inbouwkeuken in wandopstelling aanwezig met inductieplaat incl. downdraft, koelkast, vaatwasser en oven. Middels een loopdeur of schuifpui is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Via de vaste trap is de overloop te bereiken. De overloop is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers De masterbedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een hoog plafond open nok wat een heerlijk gevoel aan deze ruimte geeft. Door het ronde zijraam en twee kantelbare dakvensters komt er bijzonder veel daglicht binnen. De slaapkamer is met meer dan 14 m² ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en inbouwkast(en). Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Badkamer De moderne badkamer (2022) beschikt over grijze betegeling en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De eerste ruimte kan als studeerkamer of hobbyruimte functioneren en beschikt over een fraai traphek en kantelbaar dakvenster. Deze verdieping beschikt tevens over een afsluitbare installatieruimte. Naast de wasmachine aansluiting kun je hier vinden; luchtwarmtepomp (2022) met 195 litervat MV-unit en beschikt door middel van de inbouwkast over veel bergruimte. Tuin Voortuin Aan de voorzijde is de mogelijkheid tot parkeren en is de woning via een verhard pad bereikbaar. Achtertuin De achtertuin is middels een pad langs bereikbaar. De route naar de achtertuin is een bijzondere. Je loopt hier namelijk ook onder een karakteristiek deel van de woning door. Aangekomen in de tuin voelt deze direct ruimtelijk aan. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over volop privacy. De achtertuin is afgezet door nieuwe schutting en is naar eigen smaak in te delen en te voorzien van groenelementen. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Bouwjaar 1939, renovatie 2022 - Karakteristiek & duurzaam - Gasloos wonen - Luchtwarmtepomp (Panasonic Aquarea) en 8 zonnepanelen (410WP plaatsing 2022) - HR++ beglazing en houten kozijnen - Moderne betegelde ruime badkamer - Moderne keuken (2024) - Eigen parkeergelegenheid aan voorzijde - Gelegen aan verkeersarm deel Wilhelminalaan (parallelweg) - Privacy biedende achtertuin op het zuiden Geïnteresseerd? Neem contact op voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging. Op stuk perceel wordt een recht van voetpad gevestigd.