Rijksweg 335953 AA ReuverReuver

AAN HET MARKTPLEIN IN REUVER LIGT OP DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING DEZE RUIME BOVENWONING MET TWEE BALKONS. DE BOVENWONING MAAKT ONDERDEEL UIT VAN EEN IN 1984 KLEINSCHALIG GEREALISEERD COMPLEX BESTAANDE UIT EEN COMMERCIËLE RUIMTE OP DE BEGANE GROND EN TWEE WONINGEN OP DE VERDIEPING. LIGGING IN HARTJE CENTRUM VAN REUVER WAARBIJ HET STATION EN BUSHALTE ZICH OP LOOPAFSTAND BEVINDEN. DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN RIJKSWEG ZORGT VOOR EEN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS ROERMOND EN ANDERZIJDS VENLO. BEGANE GROND: Op de begane grond vinden we de gezamenlijke entree met trapopgang en meterkast. EERSTE VERDIEPING: De overloop verschaft toegang tot de twee bovenwoningen die elk middels een eigen deur toegankelijk zijn. Vanuit de entree (ca. 1,28 x 2,43 mtr.) wordt toegang verkregen naar het toilet en de woonkamer. Het toilet van ca. 1,28 x 1,01 mtr. is uitgerust met zwevend closet en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. De ruime woonkamer is groot ca. 45 m² en voorzien van een wit marmeren tegelvloer en airco installatie die naast verkoeling ook voor verwarming zorgt. Een tuindeur leidt naar een balkon van ca. 2,35 x 1,80 mtr. waar het heerlijk vertoeven is en dat een prachtig uitzicht op het marktplein van Reuver biedt. Voor bescherming tegen de zon is een groot zonnescherm geplaatst. Aan de achterzijde is de keuken, eveneens met wit marmeren tegelvloer, gelegen die een afmeting heeft van ca. 4,01 x 4,00 mtr. Hier staat een rechte keukenopstelling met de volgende apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuiging, close in boiler, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Rechts van de keuken ligt een praktische berging van ca. 1,28 x 1,60 mtr. met daarin de witgoedaansluitingen. Een deur aan de linkerzijde van de keuken leidt naar het dakterras van ca. 1,30 x 4,00 mtr. TWEEDE VERDIEPING: Via de open trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Een ruime overloop, met laminaatvloer, geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is groot ca. 2,78 x 5,41 mtr. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, airco installatie en balkon van ca. 1,95 x 2,25 mtr. Slaapkamer twee, met laminaatvloer, ligt aan de achterzijde, is groot ca. 2,87 x 3,76 mtr. en uitgerust met een schuifkastenwand. De dakkapel van deze slaapkamer is vernieuwd. Centraal op de overloop is de badkamer van ca. 2,74 x 3,99 mtr. gelegen. Deze is geheel betegeld en beschikt over een hoekdouche, ligbad, zwevend closet en wastafelmeubel. ZOLDER: Middels een vlizotrap op de gang is de zolderruimte van ca. 18 m² toegankelijk. Deze ruimte is van binnenuit nog extra geïsoleerd en netjes afgetimmerd. Op deze zolder staat de Nefit combiketel (2018/eigendom) opgesteld. Ook is op de zolder een wastafel met wateraansluiting gerealiseerd. Het achterste deel van de zolder biedt extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen die op het zuiden gesitueerd gelegd zijn. Bij de ingang van het appartement is een snellader geinstalleerd voor het laden van E-cars. ALGEMEEN: Bovenwoning op eerste en tweede verdieping. Centrale ligging aan het marktplein. Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 175,-/maand. Kleinschalig complex, 2 appartementen en een commerciële ruimte. Dak- en muurisolatie. Energielabel A. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (ook geluidsisolerend). Bouwjaar ca. 1984. Woonoppervlakte ca. 124 m². Overige inpandige ruimte ca. 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² Wooninhoud ca. 489 m³. Aanvaarding in onderling overleg.