Heyencamp 725953 RA ReuverOffenbeek

Op zoek naar een fijne vrijstaande woning met volop ruimte, comfort én een energiezuinig karakter? Aan de Heyencamp 72 in Reuver staat deze verzorgde vrijstaande woning uit de jaren ’90, gelegen op een rustig plekje in een prettige woonwijk. De woning beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte met maar liefst 4 slaapkamers, een perceel van 356 m², een eigen garage en een heerlijke overkapping aan de achterzijde waar je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Een bijzonder pluspunt is het energielabel A++. De woning combineert daarmee de ruimte en degelijkheid van een vrijstaande woning met de voordelen van een energiezuinige woonomgeving. Reuver is een gemoedelijk en levendig dorp in de gemeente Beesel, centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Het dorp heeft een prettig dorps karakter, maar biedt tegelijkertijd verrassend veel voorzieningen. In het Reuver vind je een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten (1 op loopafstand), horeca, scholen en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook op het gebied van bereikbaarheid heeft Reuver veel te bieden. Het eigen treinstation ligt aan de Maaslijn en zorgt voor een goede verbinding richting onder andere Roermond en Venlo. Daarnaast ligt de A73 op korte afstand, waardoor ook de omliggende steden en de rest van de regio uitstekend per auto bereikbaar zijn. Maar misschien wel het meest kenmerkend voor Reuver is de combinatie van rust, groen en dorpse gezelligheid. Vanuit het dorp zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en de groene omgeving en het Limburgse landschap liggen binnen handbereik. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een verzorgde hal. Hier bevinden zich het keurig uitgevoerde gastentoilet, de vernieuwde meterkast en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de diverse raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Voor extra comfort zijn er een airco en een pelletkachel aanwezig, waardoor de woonkamer in ieder seizoen een aangename plek is om te verblijven. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, die met recht als leefkeuken kan worden aangemerkt. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij de royale opzet is er bovendien voldoende ruimte voor een eettafel. De ramen aan de voorzijde zorgen hier voor een prettige lichtinval en contact met de straat. Vanuit de woonkamer is ook de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel met hybride warmtepomp (2023). Vanuit de bijkeuken is tevens rechtstreeks toegang tot de tuin, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik. De gehele begane grond is voorzien van een antracieten tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse basis en aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. De kamers hebben een oppervlakte van circa 19, 12, 12 en 9 m² en zijn allemaal afgewerkt met een praktische laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste wastafel, wat deze kamer extra praktisch maakt als bijvoorbeeld tiener-, slaap- of werkkamer. Ook op deze verdieping is airco aanwezig. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is compleet uitgevoerd en voorzien van een dakkapel, waardoor hier een fijne hoeveelheid ruimte en daglicht aanwezig is. De badkamer beschikt over een toilet, ruime inloopdouche, vaste wastafel met wastafelmeubel en is geheel betegeld. De moderne afwerking zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en een fijne opslagplaats voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de unit van de mechanische ventilatie en de installatie behorende bij de 21 zonnepanelen. Tuin: Ook buitenom verkeert de woning in uitstekende staat. De woning wordt omringd door een keurig aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de verschillende elementen mooi op elkaar zijn afgestemd. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit, die doorloopt tot aan de vrijstaande garage. De garage is voorzien van elektra, beschikt over openslaande deuren en heeft dankzij de extra vliering verrassend veel bergruimte. Via een aparte achterom is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar. De achtertuin is volledig omheind en biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met zonnescherm, waaronder een sfeervol terras is gecreëerd. Daarnaast zorgen de fraai aangelegde borders met diverse begroeiing, een sfeervolle vijverpartij en de verzorgde bestrating voor een groene en gezellige uitstraling. Achter in de tuin is bovendien nog een extra zonneterras aanwezig, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. Inhoud: 521 m³. Woonoppervlak: 132 m². Inpandige bergruimte: 9 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m². Externe bergruimte: 12 m². Perceelgrootte: 356 m². Vraagprijs: 499.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg