Hoendercamp 165953 DC ReuverReuver

IN EEN RUSTIGE BUURT WAAR ENKEL BESTEMMINGSVERKEER KOMT IS DEZE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN. HOENDERCAMP IS VAN OUDSHER ÉÉN VAN DE POPULAIRSTE LOCATIES IN REUVER. OP DE BEGANE GROND IS EEN BIJKEUKEN GELEGEN DIE ZEER GESCHIKT IS VOOR HET REALISEREN VAN EEN SLAAPKAMER. DE DRIE RUIME SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING MAKEN DE WONING DAARDOOR OOK ZEER GESCHIKT VOOR GROTERE GEZINNEN. OP HET DAK ZIJN 24 ZONNEPANELEN GELEGD. DIT IN COMBINATIE MET EEN HOUTKACHEL ZORGT VOOR MINIMALE ENERGIEKOSTEN. EEN BOSRIJKE OMGEVING, DE MAAS, EN HET CENTRUM MET AL ZIJN VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, SUPERMARKT, BIOSCOOP, STATION, ETC. ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN. SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS ROERMOND EN ANDERZIJDS VENLO MOGELIJK DOOR DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN RIJKSWEG EN AUTOSNELWEG A73. INDELING SOUTERRAIN: De wanden langs de trap naar de kelder zijn betegeld. De kelder is in meerdere ruimtes opgedeeld. Linksvoor is een berging (proviand ruimte) van ca. 3,15 x 4,00 mtr gelegen. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Onder het luik in deze ruimte staat de waterpomp opgesteld die het mogelijk maakt de tuin uit eigen waterbron te besproeien. Een tweede berging, ca. 1,75 x 4,00 mtr. leidt naar de eerste garage met een afmeting van ca. 4,15 x 6,91 mtr. met achter de berging nog een ruimte van ca. 1,75 x 2,46 mtr. Op dit moment is deze garage in gebruik als werkruimte. De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting en sectionaal garagedeur. In de oorspronkelijke “koekoek” onder de voordeur is een loopdeur naar de garage geplaatst. Rechtsvoor is in 2012 een tweede garage gerealiseerd van ca. 2,81 x 5,00 mtr. Deze garage beschikt eveneens over een sectionaal deur en is ook van binnenuit toegankelijk. BEGANE GROND: Vanuit de ruime entree, met tegelvloer, is het toilet, de meterkast, de woonkamer, de badkamer en de bijkeuken bereikbaar. Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een inbouw closet met fonteintje. De L-vormige woonkamer, met tegelvloer, is zeer ruim met een oppervlakte van ca. 41 m². Grote ramen aan de voorzijde en zijkant zorgen voor veel lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel opgesteld die voor een aangename sfeer, en warmte, in de wintermaanden zorgt. Rechtsvoor is de badkamer van ca. 2,54 x 2,87 mtr gesitueerd. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, hoekdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Achter de badkamer ligt een bijkeuken van ca. 3,61 x 4,46 mtr. die dienst doet als wasruimte met daarin aanwezig de witgoedaansluitingen. Oorspronkelijk was deze ruimte als slaapkamer voorzien. Indien wenselijk kan dit alsnog. Een naderhand geplaatste deur zorgt ervoor dat deze ruimte in directe verbinding met de keuken staat. De keuken heeft een afmeting van ca. 4,01 x 3,91 mtr. Hier is een compleet uitgeruste aanbouwkeuken (ca. 10 jaar oud) geplaatst die over de volgende apparatuur beschikt: 4-pits inductie kookplaat, afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en close in boiler. Naast de keuken is een serre gelegen van ca. 3,24 x 3,81 mtr. die middels tuindeuren ook vanuit de woonkamer toegankelijk is. In het voor- en najaar is het hier heerlijk vertoeven. EERSTE VERDIEPING: De zeer riante overloop, met laminaatvloer, van ca. 2,74 x 6,90 mtr verschaft toegang tot het toilet, de cv ruimte/berging en de drie slaapkamers. Gelet op de grootte van de overloop kan hier, indien wenselijk, nog een tweede badkamer worden gerealiseerd. Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van inbouwcloset met fonteintje. Rechtsvoor ligt de cv ruimte/berging die groot is ca. 3,63 x 3,04 mtr. In deze ruimte staat de Remeha combiketel (2006/eigendom) opgesteld. Een mangat in het plafond zorgt voor bereikbaarheid van de vliering. Achter de cv ruimte/berging is de eerste slaapkamer gelegen van ca. 3,63 x 3,92 mtr. Voorzien van een wastafelaansluiting alsmede praktische knieschotkasten. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 7,27 x 3,92 mtr. Door de ruime afmeting kan ervoor gekozen worden om hier eventueel twee slaapkamers van te maken. Linksvoor ligt de derde slaapkamer die groot is ca. 3,83 x 5,53 mtr. en beschikt over een ruime muurkast. TUIN: De woning is op een hoek gelegen en rondom geheel voorzien van een tuin. Voortuin voorzien van grind en toegang tot de garages beklinkerd. Rechts van de woning verschaft een beklinkerd pad toegang tot de achtertuin die op het noorden gesitueerd is. Een ruim beklinkerd terras bevind zich aan de linkerzijde van de woning. In de tuin, met gazon en vaste beplanting, is een tuinhuis en een “men cave” geplaatst. BIJZONDERHEDEN: Het niveau verschil voor het betreden van de woning kan, indien gewenst, ondervangen worden door aan de linkerzijde van de woning een oplopende oprit te realiseren. Een impressie hiervan is onder de foto's te vinden. Verder is een impressie toegevoegd van de gemoderniseerde woonkamer om te laten zien wat dit doet met de woning. De prijsdaling van de woning maakt het mogelijk om deze aanpassingen te realiseren. ALGEMEEN: Vrijstaande woning in een rustige buurt. Hardhouten en kunststof kozijnen deels dubbele beglazing. Geheel voorzien van rolluiken. Dak- en gevelisolatie. Energielabel C. Bouwjaar 1979 (verkopers zijn de eerste bewoners). Perceelgrootte 515 m². Woonoppervlakte ca. 196 m². Overige inpandige ruimte ca. 75 m². Wooninhoud ca. 767 m³. Externe bergruimte ca. 14 m². Aanvaarding op korte termijn mogelijk.