Julianastraat 125953 HS ReuverReuver

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen nabij het centrum! De woning biedt o.a. een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken, een ruime oprit met carport, tuin, een ruime berging/hobbyruimte en een mogelijkheid voor een vaste trap naar de riante tweede verdieping. Hoewel de woning keurig is onderhouden en altijd met liefde is bewoond, biedt deze woning nog volop mogelijkheden voor modernisering. Indeling: Kelder: Handige grote provisiekelder, ideaal voor het bewaren van uw voorraad of als extra berging! In de kelder bevindt zich tevens een kluis, die ter overname wordt aangeboden. Begane grond: Bij binnenkomst betreed u de hal, die toegang biedt tot o.a. de meterkast en de kelder. Vanuit de hal komt u tevens in de ruime sfeervolle woonkamer. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken, die is voorzien van een eenvoudige, maar nette keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u een extra portaal, dat toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje en urinoir, de badkamer en de cv-ruimte met de Nefit Trendline II HRC30 CW5-ketel (bouwjaar 2020, huur). De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt zich in het portaal een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping (te bereiken middels een trap vanuit de woonkeuken): De overloop, voorzien van praktische muurkast, leidt naar 2 royale slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is de toiletruimte met fonteintje bereikbaar. Tevens is vanuit deze slaapkamer middels een vlizotrap de zolder toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Er bestaat een mogelijkheid tot realisatie van een vaste trap naar de tweede verdieping indien gewenst. Tweede verdieping: Vlizotrap naar de tweede verdieping. De gehele tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin, met daarnaast een diepe oprit die ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin beschikt over een grote overkapping en een riante berging/hobbyruimte. Bijzonderheden: Het geheel bevindt zich in een goede staat van onderhoud, doch verdient weer modernisering naar huidige maatstaven voor nu, of in de toekomst. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en HR glas (m.u.v. de houten voordeur) met rolluiken (deels elektrisch). Ligging: Gelegen in het gemoedelijke dorp Reuver, onderdeel van de gemeente Beesel in de provincie Limburg. Het dorp heeft een gunstige ligging tussen de Maas en de Duitse grens en is goed bereikbaar via de A73. Alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden, zijn in de buurt te vinden. Daarnaast biedt de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs de Maas en door omliggende natuurgebieden. Met een eigen treinstation aan de lijn Maastricht–Venlo zijn steden als Venlo en Roermond eenvoudig te bereiken. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen. De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.