Eichenstraße 526899 Rhede, Duitsland

De eerste indruk Welkom op deze uitzonderlijke woonboerderij, waar historische charme en moderne architectuur perfect samenkomen. Het voormalige boerderijcomplex, oorspronkelijk gebouwd rond 1930, is in 2006 grondig gerenoveerd en presenteert zich vandaag als een exclusief toevluchtsoord op een idyllische, vrijgelegen locatie direct aan de Nederlandse grens. Op een ruim perceel van 3.450 m² biedt het landgoed een totale woonoppervlakte van circa 370 m², verdeeld over een royale hoofdwoning (ca. 290 m²) en een afzonderlijk gastenverblijf/inpandige woning (ca. 80 m²). Indeling van de woning Hoofdwoning – Begane grond De toegang verloopt via de grote toegangspoort naar de beschutte binnenplaats en de moderne voordeur. Achter deze deur ontvouwt zich een indrukwekkende woon- en eetruimte, die dankzij de enorme raampartijen een vrij uitzicht biedt op het terras. Historische elementen zoals verticale eikenhouten balken, eiken plafondbalken en gerestaureerd baksteenmetselwerk creëren een unieke sfeer. Een gezellige houtkachel zorgt voor aangename warmte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde een werkruimte/kantoor. De hoogwaardige, moderne inbouwkeuken beschikt over een direct aangrenzende en praktische bijkeuken. Verder bevinden zich op deze verdieping: - twee extra kamers, ideaal als kinder-, logeer- of hobbykamer; - een garderobe; - de technische ruimte met verwarmingsinstallatie; - een gastentoilet met wastafel, toilet en inloopdouche. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de vide, die een prachtig uitzicht biedt op de royale woonruimte beneden. Aan de ene zijde van de vide bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Aan de andere zijde liggen: - twee extra slaapkamers (waarvan één met een aparte inloopkast); - een gang met geïntegreerde kleedruimte; - een zeer moderne badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Zelfstandige woonunit / gastenverblijf – Begane grond De zelfstandige woonunit bevindt zich in het voorste gedeelte van de voormalige boerderij. Deze beschikt over een eigen, sfeervol aangelegde toegang via een aparte poort en biedt daardoor veel privacy en zelfstandigheid. Het hart van de woning wordt gevormd door de open woon- en eetkamer met geïntegreerde keuken en houtkachel. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot een eigen terras met aangrenzende tuin. Daarnaast beschikt de woonunit over: - een bijkeuken; - twee slaapkamers; - een badkamer. Ook behoort een klein tuinhuis in de buitenruimte tot deze woonunit. Uitrusting en comfort Deze woning combineert moderne architectuur met het authentieke karakter van een historische boerderij. Bijzonder opvallend zijn de zorgvuldig gerestaureerde oude klinkerelementen en de massieve historische eiken balken en plafondbalken, die de woonruimtes een unieke en sfeervolle uitstraling geven. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming in het hoofdgebouw, een moderne aardwarmtepomp en hoogwaardige inbouwvoorzieningen en materialen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden prachtige zichtlijnen naar de tuin en de terrassen. Zowel in het hoofdgebouw als in het gastenverblijf/appartement zorgen houtkachels voor een bijzonder warme en gezellige woonatmosfeer. Het geheel wordt gecompleteerd door een remise voor oldtimers, overkappingen voor haardhout, een dubbele carport en een ruime berging met werkplaats, fietsenstalling en opslagruimte voor gereedschap en tuinmaterieel. Renovatie en modernisering Het voormalige boerderijcomplex is in 2006 volledig gerenoveerd en op hoogwaardig niveau gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter van het gebouw, terwijl tegelijkertijd modern wooncomfort werd gerealiseerd. Historische elementen zijn op stijlvolle wijze geïntegreerd en harmonieus gecombineerd met moderne architectuur. In 2014 zijn bovendien een dubbele carport met circa 25 m² gebruiksoppervlakte en een berging/schuur met circa 41 m² gebruiksoppervlakte toegevoegd. Tuin en buitenruimte Het perceel van circa 3.450 m² vormt een groene oase met een volwassen bomenbestand, een moestuin en diverse fruitbomen. De ruime buitengebieden bieden tal van gebruiksmogelijkheden en benadrukken het bijzondere karakter van het landgoed. De grote overdekte terrassen creëren ideale omstandigheden om ontspannen van het buitenleven te genieten en zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De idyllische, vrijgelegen locatie biedt rust, privacy en een uitzonderlijke woonbeleving midden in de natuur. Energie-efficiëntie De woning wordt verwarmd door middel van een moderne aardwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming in het hoofdgebouw. Deze toekomstgerichte installatie zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen. Daarnaast beschikt het landgoed over een eigen waterzuiveringsinstallatie met een driekamersysteem (septic tank), wat bijdraagt aan de zelfstandigheid van het object. Ligging Deze woning bevindt zich op een absolute toplocatie in Rhede (Ems), direct aan de Nederlandse grens. Het object ligt midden in de ongerepte natuur van het aangrenzende natuurgebied rondom het historische vestingdorp Bourtange. Ondanks de idyllische, rustige en vrijgelegen ligging beschikt de woning over uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A31 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een snelle aansluiting op zowel het regionale als het landelijke wegennet is gegarandeerd. Rendementskans Dankzij het separate gastenverblijf/appartement biedt dit landgoed aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden, zowel voor meer-generatiewonen als voor verhuur. De eigen toegangsweg, het afzonderlijke terras en de afgesloten tuin creëren ideale voorwaarden voor zowel permanente als tijdelijke verhuur. Hierdoor kan de woning niet alleen flexibel worden gebruikt, maar biedt zij ook interessante mogelijkheden voor het genereren van extra inkomsten. Conclusie Dit uitzonderlijke voormalige boerderijcomplex combineert op indrukwekkende wijze historische charme, hoogwaardige modernisering en wonen midden in de natuur. De combinatie van een royaal hoofdgebouw, een afzonderlijk gastenverblijf/appartement, een ruim perceel en diverse multifunctionele bijgebouwen maakt dit landgoed tot een zeldzame kans voor mensen die waarde hechten aan individualiteit, rust en een hoge woonkwaliteit. Een representatief en karaktervol landgoed met een unieke sfeer, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een werkelijk uitzonderlijke ligging. Energieprestatie Type energiecertificaat: Energieprestatiecertificaat op basis van berekend verbruik (Bedarfsausweis) Energieklasse: B Energieprestatie-indicator: 68,8 kWh/(m²·jaar) Energiebronnen: Aardgas, elektriciteit en aardwarmtepomp Bouwjaar woning: 1932 Bouwjaar verwarmingsinstallaties: 2006, 2011 en 2026 Warmwatervoorziening: Via de centrale verwarmingsinstallatie De combinatie van een moderne aardwarmtepomp, vloerverwarming en aanvullende energiebronnen resulteert in een goede energieprestatie (energielabel B) voor een karakteristiek object uit 1932. Hierdoor worden historisch wooncomfort en hedendaagse energie-efficiëntie op aantrekkelijke wijze gecombineerd. Financiële mogelijkheden Wij adviseren u om voorafgaand aan een bezichtiging alvast inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden. Dit maakt het aankoopproces overzichtelijker en zorgt voor een ontspannen bezichtiging. Wij ondersteunen u hier graag bij. Hiervoor werken wij samen met een ervaren financieel adviseur en brengen u desgewenst graag met hem of haar in contact. Wilt u daarnaast uw eigen woning laten taxeren, verhuren of verkopen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan u graag persoonlijk te woord en helpen u graag verder. Disclaimer Alle verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Holland Immocenter GmbH aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of schrijffouten. Deze brochure/exposé dient uitsluitend als voorinformatie; uitsluitend de inhoud van de uiteindelijk gesloten koopovereenkomst is juridisch bindend. Wij kijken uit naar uw contactaanvraag en staan graag voor u klaar om uw vragen te beantwoorden of een bezichtiging te organiseren.