Europalaan 706991 DE RhedenRheden

Aan de geliefde noordwestzijde van Rheden, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en “De Posbank”, staat deze verzorgde hoekwoning met zijtuin, een diepe achtertuin, eigen parkeerplaats en vier (slaap)kamers. Een prettige gezinswoning op een aantrekkelijke plek, met veel groen, natuur, scholen winkels en het treinsstation binnen handbereik. De woning heeft een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken (2025) met inbouwapparatuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde kamer. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) dragen bij aan het wooncomfort en aan de buitenzijde zijn screens en rolluiken aangebracht. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen garage separaat aan te kopen. GLOBALE INDELING Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en praktische provisiekast. De doorzonwoonkamer is prettig licht en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een houtkachel. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat een aangename lichtinval en een goed contact met de tuin. De dichte keuken beschikt over een moderne keukenopstelling (2025) in parallelopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie prettig bemeten slaapkamers. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen, screens en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling van de wasmachine en de HR-combiketel. Aansluitend bevindt zich een vierde (slaap)kamer met dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als kinderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN Door de hoekligging beschikt de woning naast de achtertuin ook over een zijtuin. De diepe achtertuin is aangelegd met een terras, gazon en groenbeplanting en heeft een prettige, relatief vrije ligging en een gunstige bezonning. Achter in de tuin staat een stenen berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. In de zijtuin is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. LIGGING De woning ligt aan de noordwestzijde van Rheden, een geliefde woonomgeving vanwege de combinatie van een rustige woonomgeving en de directe nabijheid van natuur. De bossen van de Veluwezoom en de Posbank liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van Rheden goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Verzorgde hoekwoning met diepe achtertuin en zijtuin; - Gelegen op een geliefde locatie nabij de bossen en de Posbank; - Parkeerruimte op eigen terrein; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - HR++ beglazing; - Voorzien van screens en rolluiken; - Lichte doorzonwoonkamer met houtkachel; - Moderne dichte keuken (2025) met diverse inbouwapparatuur; - Vier kamers op de verdiepingen; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Stenen berging met elektra; - Mogelijkheid om een nabijgelegen garage separaat aan te kopen. WONEN IN RHEDEN Rheden is een geliefd en groen dorp, fraai gelegen tussen de Veluwezoom en de IJssel. De bossen, heidevelden en de Posbank liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Aan de andere zijde van het dorp liggen de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag, met stranden, jachthavens en mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Via het pontje over de IJssel is ook de overzijde van de rivier op een aantrekkelijke manier bereikbaar. Het dorp beschikt over winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca en heeft een eigen treinstation. Ook de bereikbaarheid per auto is goed. Via de A348 is Arnhem snel bereikbaar en bestaat aansluiting op knooppunt Velperbroek en de A12/A50/A325. Dieren, Zutphen, Nijmegen en Deventer zijn tevens goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning? Ons team staat graag voor je klaar. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en plan samen met onze behandelend makelaar Sander Spohr een passend tijdstip. Zo krijg je alle gelegenheid om de woning rustig te bekijken en zelf de sfeer te ervaren. ACTIE=SUCCES!