Haverweg 176991 BP RhedenRheden

Verrassend ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en zonnige tuin Aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin, vrijstaande stenen berging en een verrassend ruime indeling. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u hier zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt genieten van comfortabel wonen. Wat direct opvalt is de verzorgde afwerking. Zo beschikt de woning over een luxe open keuken, een moderne badkamer en toilet, vernieuwde kunststof kozijnen, een vernieuwde elektrische installatie en diverse isolerende voorzieningen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is gelegen in het geliefde Rheden, prachtig gesitueerd tussen Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Posbank, de Veluwezoom en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Entree, hal met modern toilet, meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aantrekkelijke leefruimte. De moderne keuken is geplaatst in 2021 en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en stoomoven. Via de kunststof schuifpui en de loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met daglichttoetreding via twee dakramen. Hoewel vanwege de schuine kap niet alle vierkante meters op deze verdieping meetellen binnen het officiële woonoppervlak volgens de NEN 2580-meetinstructie, biedt deze verdieping in de praktijk juist verrassend veel extra gebruiksruimte. Ideaal als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelzolder. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over meer bruikbare ruimte dan uit het officiële woonoppervlak alleen blijkt. Tuin De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras en een vrijstaande stenen berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon. Bijzonderheden Energielabel B; Grotendeels gerenoveerd; Instapklare afwerking; Luxe open keuken (2021) voorzien van Quooker en stoomoven; Moderne badkamer en toilet; Vier slaapkamers; Verrassend ruime tweede verdieping met veel extra gebruiksmogelijkheden; Vernieuwde kunststof kozijnen, voordeur en schuifpui; Leidingwerk en elektrische installatie vernieuwd; Dak- en vloerisolatie; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Bouwjaar 1966; NEN 2580 meetrapport aanwezig; Aanvaarding in overleg. Het vermelde woonoppervlak is vastgesteld conform de geldende NEN 2580-meetinstructie. Deze meetwijze wordt strikt toegepast, waardoor bepaalde delen van de zolderverdieping vanwege de beperkte stahoogte niet volledig meetellen als woonoppervlak. In de praktijk biedt deze verdieping echter aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan uit de officiële woonoppervlakte blijkt. Hierdoor krijgt u als koper een realistisch en transparant beeld van de woning.