Lentsesteeg 136991 JC RhedenVerspreide huizen Rheden

Karakteristiek wonen en werken met ongekende mogelijkheden aan de voet van de Veluwe! Zoek je een plek voor je bedrijf waar je ook fijn kunt wonen én waar ook genoeg plaats is voor hobby's? Lees dan snel verder! Aan het einde van een rustige, doodlopende steeg in het buitengebied van Rheden staat deze vrijstaande woning met grote werkplaats op een perceel van maar liefst 3.190 m². Een plek waar u letterlijk de ruimte heeft, zowel binnen als buiten. Met een grote werkplaats (384 m²), meerdere bergingen en een eigen weiland biedt deze woning volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ook de woning zelf biedt verrassend veel ruimte: met een woonoppervlak van 157 m², zes slaapkamers en de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, is dit een huis met veel potentie. Voeg daar het gasloze verwarmingssysteem, de warmtepomp en energielabel B aan toe, en u hebt een stevig fundament om er iets heel moois van te maken! Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamers. De woonkamer is ruim, heeft een hout cv kachel en uitzicht op de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde. Verder drie (slaap)kamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een separaat toilet. Naast het toilet bevindt zich de kelderkast die veel ruimte heeft voor opslag van voorraad of uitermate geschikt is als wijnopslag. De grote inpandige garage geschikt voor 2 auto's met elektrische roldeur is zowel van binnenuit als van buiten bereikbaar en beschikt over een zolder. Hier zijn nog mogelijkheden om er woonruimte bij te maken. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte, een toilet met wastafel en een berging. Via deze berging kun je een doorgang realiseren naar eerdergenoemde zolder waar ruimte is voor hobby of creëren van meer kamers. Bedrijfsgedeelte; De grote werkplaats heeft zijn eigen toilet en koffiekamer met keukenblokje. Deze ruimte bestaat uit een werkplaats, magazijn en een grote open werk- /opslagruimte met brede, elektrische roldeur en zolder. U kunt echter ook de werkplaats ombouwen tot een kantoorruimte of overige bedrijfsruimte. In de woning is er daarnaast de mogelijkheid om een kantoor of praktijkruimte te creeëren in 3 aangesloten kamers waarbij er een separate ingang mogelijk is zodat bezoekers niet door het privé gedeelte van de woning hoeven. Buiten: Achter de werkplaats bevindt zich het weiland; een mooie plek voor hobbydieren of extra buitenruimte. Tussen de werkplaats en de woning bevindt zich nog een 2e garage en achterin de tuin is er nog een kleine houten stal voor pony's of andere kleine dieren. Rondom de woning ligt een groene tuin die veel privacy biedt, achterin de tuin naast de moestuin bevindt zich nog een tuinkas voor de ijverige tuinier/ster Bijzonderheden - Bestemming: bedrijfsmatig met veel mogelijkheden maar niet voor particuliere bewoning; - Zie het bestemmingsplan voor de mogelijkheden. - Perceel van 3415 m²; - Werkplaats van ca. 384 m² (bedrijfsmatig gebruik); - Eigen watervoorziening mogelijk door een grondwaterpomp; - Energielabel B; - Gasloos verwarmd (Weishaupt warmtepomp); - Geschikt voor gelijkvloers wonen; - Zes slaapkamers maar meer is mogelijk; - Mogelijkheid wonen op begane grond; - Rustige ligging aan doodlopende steeg; - Degelijke woning met moderniseringspotentie; Omgeving: De Lentsesteeg ligt in het groene buitengebied van Rheden, midden tussen de Veluwezoom en de IJsseluiterwaarden. Als u de provinciale weg oversteekt kunt u naar hartelust wandelen, fietsen of paardrijden en is er een directe verbinding naar de Posbank mogelijk. Hier woont u landelijk, maar toch vlak bij alle voorzieningen van zowel Rheden als Velp: winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op nog geen vijf minuten afstand. Via de A348 en A12 bent u bovendien zo in Arnhem, Nijmegen of Zutphen. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken van het dorp en stad dichtbij. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.