Steenbakkersweg 22-A6991 EN RhedenRheden

Charmante twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijk perceel Aan de geliefde Steenbakkersweg 22a in Rheden staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van 325 m². De woning is altijd keurig onderhouden en biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden voor wie zijn eigen moderne woonwensen wil realiseren. Door de opvallende dwarskap is de woning breder dan veel andere huizen in de straat, wat zorgt voor een prettige indeling en optimaal gebruik van de ruimtes. Sfeervolle en lichte leefruimte De woonkamer is warm en uitnodigend, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van veel natuurlijke lichtinval én een direct contact met de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is bovendien uitgebouwd, waardoor je beschikt over extra kook- en leefruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een afzuigkap en bijna nieuwe koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de hal bereik je tevens de provisiekelder, het toilet en de trap naar boven. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kleinste kamer, ideaal als kantoor, beschikt over een dakkapel. De ouderslaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige bergkast voor bijvoorbeeld linnengoed. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderruimte is nog niet afgewerkt, maar biedt volop potentie voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Garage, oprit en tuin Aan de achterzijde van de woning ligt een garage met een vaste trap naar de zolder, ideaal als hobby- of werkruimte of voor het stallen van motoren. Het dak van de garage is geïsoleerd, de garage is verwarmd en in de garage bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken loop je droog onder een overkapping naar deze functionele ruimte. Dit is ook een plek waar je heerlijk van een kopje koffie kunt genieten! Naast de woning ligt een ruime oprit voor twee auto’s en aan de achtergevel is een zonwering geplaatst voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Kortom: een charmante en goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, potentie en praktische voorzieningen. De woning ligt direct aan het centrum van Rheden. De gezellige dorpskern van Rheden heeft verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook gezellige eetgelegenheden. Daarnaast ligt de woning op ook op korte afstand van het bos en dus perfect voor de natuurliefhebber en bijvoorbeeld de mountainbiker. Middels een veerpont is de Rhederlaag bereikbaar voor de watersportliefhebber. Ook zijn er voldoende scholen en verschillende sportfaciliteiten. Het treinstation van Rheden geeft een ideale verbinding richting CS Arnhem of Zutphen. Over de weg geeft de A-348 toegang tot de belangrijkste uitvalswegen. Bijzonderheden: - Energielabel F, geldig tot 13-11-2035; - Dubbel glas, deels HR++, en dakisolatie (1e verdieping); - CV-Combiketel Bosch, bouwjaar 2011; - Moderne groepenkast (3-fase); - Buitenzonwering en diverse rolluiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl