Willem Barentszstraat 106991 BC RhedenRheden

In een rustige woonwijk van Rheden staat deze verzorgde tussenwoning. De woning heeft een doorzonwoonkamer, een aparte keuken, vier slaapkamers, een dakkapel op de tweede verdieping en een vrijstaande stenen berging met veranda. Voorzieningen zoals winkels, scholen en station Rheden zijn dichtbij en de natuur van de Veluwezoom ligt letterlijk om de hoek. Bouwkundige informatie De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlak van ca. 119 m². Het perceel is 165 m² groot. Verwarming en warm water via een cv-combiketel. Kozijnen voorzien van dubbel glas. In 2018 is op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. In datzelfde jaar zijn ook zes zonnepanelen aangebracht. Deze zijn geplaatst ná de vaststelling van het energielabel B, wat betekent dat het huidige label nog geen rekening houdt met deze verbetering in energiezuinigheid. De woning is daarmee al deels verduurzaamd, maar biedt nog volop mogelijkheden om verder te actualiseren en te verduurzamen. Bovendien kunt u aan de achterzijde uitbouwen en zo extra leefruimte creëren, waardoor dit huis zich uitstekend laat aanpassen aan uw eigen wensen en stijl. Indeling Begane grond Bij binnenkomst vindt u een entree met garderobehoek, het toilet met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een ruime trapkast met veel bergruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de doorzonwoonkamer, waar het licht royaal binnenvalt en waar u uitkijkt op de groene achtertuin. Die tuin is een heerlijke plek om te ontspannen: vol volwassen groen, een vijgenboom waarvan de vruchten bijna rijp zijn, een perenboom, appelboom en zelfs een olijfboom. Helemaal achterin vindt u een gezellige veranda, een fijne plek om in alle rust te genieten van de natuur. De tuin heeft bovendien een achterom, met een karakteristieke stenen muur, een halfronde poort en een houten deur. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De tuin is ook bereikbaar vanuit de halfopen keuken, die grenst aan de woonkamer en waar u volop mogelijkheden heeft om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Er is een kleinere kamer en twee grotere slaapkamers, beide voorzien van de originele vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen wastafel met planchet De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Er is bovendien ruimte om een ligbad te plaatsen, zoals dit oorspronkelijk ook het geval was. Dankzij het grote raam geniet u hier niet alleen van veel daglicht, maar ook van natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. U komt uit op een overloop met een voorzolder, waar de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden zijn. In 2018 is aan de achterzijde een breed dakkapel geplaatst, voorzien van HR++ glas en rolluiken. Dit zorgt voor extra lichtinval én aanzienlijk meer functionele leefruimte. Op deze verdieping vindt u een ruime slaapkamer, eveneens met dakkapel, én een praktische bergruimte die eenvoudig via een deur bereikbaar is. Dankzij de indeling en de afmetingen kan deze kamer volwaardig worden gerekend als extra slaapkamer, die niet onderdoet voor de slaapkamers op de eerste etage. Tuin De voor- en achtertuin zijn netjes en verzorgd aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon zit. Er is een ruim terras om te ontspannen en achterin de tuin staat een halfvrijstaande stenen berging met een sfeervolle veranda, een fijne plek om tot laat buiten te zitten. Bijzonderheden LIGGING EN VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, met volop parkeergelegenheid in de buurt. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rheden of bij de winkels in Velp. Station Rheden ligt op enkele minuten fietsen en biedt goede treinverbindingen richting Arnhem en Zutphen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A348 en de A12. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel liggen op loop- en fietsafstand. KENMERKEN WONING Woonoppervlak ca. 119 m² Perceeloppervlak ca.165 m² Inhoud ca. 400m3 Vier slaapkamers Dakkapel geplaatst in 2018 Zonnepanelen (2022, na vaststelling energielabel) Doorzonwoonkamer met uitbouw mogelijkheid Achtertuin met veel privacy en achterom Vrijstaande stenen berging met aangebouwde veranda Centrale ligging nabij voorzieningen als basisschool, kinderopvang, openbaarvervoer, huisartsen, apotheek, winkelcentrum en natuurlijk de Posbank, de Veluwe op zijn mooist.