Willem Barentszstraat 556991 BB RhedenRheden

Verrassend veel leefruimte, een vrij gelegen tuin en een dubbele garage! Deze riant uitgebouwde hoekwoning onderscheidt zich door de uitzonderlijk royale maatvoering. De brede, speels ingedeelde woonkamer van circa 55 m² biedt volop licht en ruimte voor verschillende zit- en eethoeken. Vier slaapkamers, een tuin met overkapping en een dubbele garage maken het geheel compleet. De woning is te moderniseren en biedt daarmee alle ruimte om je eigen woonwensen vorm te geven. Een prettige gezinswoning op een aantrekkelijke plek, met veel groen, scholen, winkels en het treinstation binnen handbereik. De natuur van de Posbank en Rhederlaag ligt om de hoek, terwijl Velp en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. WONEN MET RUIMTE Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang. De riante L-vormige woonkamer van circa 55 m² strekt zich uit over de oorspronkelijke woning en de uitbouw. Met een breedte van ruim negen meter aan de voorzijde ervaar je hier een opvallend ruimtelijk gevoel. De grote ramen aan meerdere zijden laten veel daglicht binnen en bieden zicht op het groen rondom de woning. Er is alle ruimte voor een royale zithoek bij de open haard, een grote eettafel en bijvoorbeeld een lees- of werkplek. De woonkamer is voorzien van airconditioning en heeft deels kunststof en deels houten kozijnen en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een praktische provisiekast en een deur naar het overdekte terras. De halfopen verbinding met de eetruimte houdt het contact met de woonkamer prettig in stand. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en kunststof kozijnen. De rolluiken en de twee airco’s op deze verdieping dragen bij aan het comfort. De badkamer heeft daglicht en is ingericht met een dubbele wastafel, een douche en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de combiketel en de omvormer van de acht zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een eigen wastafel. Daarnaast biedt de zolder veel extra bergruimte. VRIJ GELEGEN TUIN Ook buiten biedt deze hoekwoning veel leefruimte. De tuin heeft een vrije ligging en is aangelegd met terrassen, borders en volwassen beplanting. Direct achter de woning ligt een brede overkapping van circa zes meter breed en ruim drie meter diep. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, uitgebreid te ontbijten of de dag rustig af te sluiten. De tuin heeft een zijdeur vanuit de beschutte voortuin, is tevens via een achterom bereikbaar en biedt toegang tot de dubbele garage. DUBBELE GARAGE Met een breedte van circa 5,9 meter en een diepte van circa 6,9 meter biedt de dubbele garage (nummer 550 en 552) volop mogelijkheden. Ideaal voor autoliefhebbers, fietsen, gereedschap of een hobby waarvoor je graag wat meer ruimte hebt. De garage beschikt over twee afzonderlijke garagedeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar) en een loopdeur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met een riante uitbouw. - Opvallend ruime L-vormige woonkamer met mozaïekparket en open haard. - Vier slaapkamers. - Airconditioning in de woonkamer (2017) en op twee slaapkamers (2017 / 2020). - Deels kunststof kozijnen. - Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde. - Energielabel C met 8 x 435 Wp zonnepanelen (2023), dakisolatie uitbouw, spouwmuurisolatie deels begane grond (2023), vloerisolatie begane grond (2019) en grotendeels HR++ beglazing; - Vrij gelegen tuin met brede terrasoverkapping en achterom. - Dubbele garage met onder meer een elektrisch bedienbare deur. - Mogelijkheden om de afwerking en inrichting naar eigen smaak te moderniseren. - Ligging nabij de natuur van de Veluwse bossen, Posbank, IJssellandschap en recreatieplas Rhederlaag. WONEN IN RHEDEN Rheden is een geliefd en groen dorp, fraai gelegen tussen de Veluwezoom en de IJssel. De bossen, heidevelden en de Posbank liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Aan de andere zijde van het dorp liggen de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag, met stranden, jachthavens en mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Via het pontje over de IJssel is ook de overzijde van de rivier op een aantrekkelijke manier bereikbaar. Het dorp beschikt over winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca en heeft een eigen treinstation. Ook de bereikbaarheid per auto is goed. Via de A348 is Arnhem snel bereikbaar en bestaat aansluiting op knooppunt Velperbroek en de A12/A50/A325. Dieren, Zutphen, Nijmegen en Deventer zijn tevens goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In de koopovereenkomst nemen we enkele aanvullingen op het NVM-model op. Achter in de verkoopbrochure lees je wat deze voor jou betekenen. Zo kan je ze vooraf rustig doornemen. • De ouderdomsclausule licht toe hoe bij de aansprakelijkheid van de verkoper rekening wordt gehouden met de leeftijd van het gebouw. • De asbestclausule houdt verband met het bouwjaar van het complex. • Als je een financieringsvoorbehoud afspreekt, staat in de koopovereenkomst welke documenten nodig zijn als je daarop een beroep doet. • Je vindt er ook een toelichting op de meetinstructie en de aanvullende afspraken over de keuze van de notaris. Wij lichten de aanvullingen graag persoonlijk toe. WELKOM Ben je enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning? Ons team staat graag voor je klaar. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en plan samen met onze behandelend makelaar Sander Spohr een passend tijdstip. Zo krijg je alle gelegenheid om de woning rustig te bekijken en zelf de sfeer te ervaren. ACTIE=SUCCES!