Achterbergsestraatweg 743911 CV RhenenBruine Eng

COMPACT VRIJSTAAND WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE In een geliefde woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Rhenen en om de hoek van het NS-station, staat deze charmante vrijstaande woning met een vrijstaande garage en berging. Een ideale woning voor één of twee personen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met voorzieningen binnen handbereik. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fijne woonkeuken met aangrenzende eetruimte is ontstaan. Vanuit hier geven de schuifpui en het terras een mooie verbinding met de verzorgde achtertuin. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en een nette badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Basisscholen, winkels, het NS-station en diverse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A15 zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de overdekte entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de ramen aan drie zijden van veel natuurlijke lichtinval. Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het gevoel van ruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is opgesteld aan twee zijden en beschikt over veel kast- en werkruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren een keramische kookplaat, afzuigkap en een grote dubbele koel-/vriescombinatie. Praktisch is de diepe trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde loopt de keuken over in de eetruimte, waar een gezellig barretje is gecreëerd. Via de schuifpui stapt u direct het zonnige terras en de achtertuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. Deze kamer biedt volop ruimte voor twee garderobekasten. De tweede slaapkamer ligt aan de zij- en achterzijde van de woning en is uitstekend geschikt als hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafel met bijbehorend meubel, een toilet en een ruime douche met op maat gemaakte glazen douchedeuren. Beide deuren zijn flexibel en kunnen naar binnen worden geklapt, zodat er meer ruimte wordt gecreëerd. Het karakteristieke glas-in-loodraam zorgt voor extra sfeer. Bergzolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin, garage en berging De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. De kleurrijke voortuin zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Naast de woning ligt de oprit die toegang biedt tot de vrijstaande garage. Achter de woning bevindt zich een ruim terras met uitzicht op de lager gelegen achtertuin. Hier zorgen het gazon, de verzorgde borders en de gevarieerde beplanting voor een groene en sfeervolle buitenruimte. Achter de garage ligt de geïsoleerde berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden als werkplaats of hobbyruimte. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van een verwarming en isolatie in de spouwmuren en het plafond. Ook de garagedeur is geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. AANVULLENDE INFORMATIE - Definitief energielabel D. - Verwarming en warm water d.m.v. een c.v. ketel Nefit uit 2020. - Woonoppervlakte: 91m² - Inhoud: 344m³. - Perceeloppervlakte: 307 m². - Bouwjaar: 1960. Aanvaarding in overleg.