Bruine Engseweg 31-A3911 CJ RhenenBruine Eng

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HOEK, MET UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN In een geliefde woonwijk van Rhenen, op loopafstand van het NS-station en het centrum, staat deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw. De woning ligt op een hoek en iets hoger ten opzichte van de straat, wat zorgt voor een prettige privacy en een mooi uitzicht richting de Betuwe. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Het separate bijgebouw met eigen voorzieningen maakt dit een ideaal huis voor werken aan huis, een praktijk, hobbyruimte of logeerfunctie. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je, middels enkele trapjes, de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer en beschikt over airconditioning. Aan de voorzijde is een comfortabel zitgedeelte, centraal de tv-hoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Via openslaande deuren aan de zijkant is er direct contact met de tuin. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een opstelling aan twee zijden met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (laatste twee uit 2025). In een vaste kast bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadkast. De vloer is afgewerkt met pvc. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning en beschikt over een vaste kast en een balkon met een fraai doorkijkje richting de Betuwe. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de uitbouw een speelse L-vorm. Ook deze kamer beschikt over een balkon en airconditioning. De derde, compacte slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een wastafel, vaste kast en een vaste trap naar de zolder. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel, tweede toilet en een douche en beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is extra bergruimte in een inbouwkast. Zolder Via de vaste trap bereik je eerst de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige woning en heeft stahoogte. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kunnen hier één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Kelder Onder de woning bevindt zich een droge kelder van circa 1,90 meter hoog, ideaal voor voorraad en opslag. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree, meterkast en cv-installatie. Binnen is een hal, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruimte voor wasmachine en droger, een separate keuken en een bergzolder. Dankzij de eigen voorzieningen en vloerverwarming is dit bijgebouw uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de keuken bevindt zich een veranda met lichtkoepels: een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten en ook in andere seizoenen comfortabel buiten te zitten. De tuin is verder verzorgd aangelegd met borders, bloemen, bestrating en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter de veranda zijn nog twee praktische bergingen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: C. • 11 zonnepanelen. • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping. • Close-in boiler in de keuken. • HR++ glas op de begane grond. • Vloerverwarming in de badkamer en het bijgebouw. • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta uit 2018 (woning) en 2007 (bijgebouw). • Woonoppervlakte: 129 m². • Inhoud: 536 m3. • Bijgebouw: 18 m². • Perceeloppervlakte: 289 m². • Bouwjaar: 1958. STERKE PUNTEN VAN DE WONING • Vrijstaande woning op een hoek met hoge ligging en vrij uitzicht • Ruime, uitgebouwde woonkamer • Rustige tuin met veranda, het hele jaar door te gebruiken • Multifunctioneel bijgebouw met veel mogelijkheden • Zolder met potentie voor extra kamers Aanvaarding in overleg