Cuneralaan 753911 AB RhenenUiterwaarden Rhenen

De dag beginnen met een heerlijke wandeling, vervolgens genieten van het sfeervolle huis en directe omgeving en ’s-avonds buiten vertoeven met op de achtergrond de roep van de Bosuil. Werkelijk magnifiek wonen aan de voet van de Grebbeberg en vanuit je woonkamer uitkijken over de Bisschops Davids grift, de uiterwaarden van de Neder-Rijn en het natuurgebied “De Blauwe Kamer”, waar een kudde Galloway’s en Konikpaarden lopen. Door deze uitzonderlijke fraaie en adembenemende ligging, op een toplocatie, midden in een natuurgebied, aan een fiets- wandelpad is het hier fantastisch leven! De toegang tot de woning met de auto is voorbehouden aan de bewoners en hun bezoekers. Deze vrijstaande, van oudsher pachtboerderij, komt al voor op prenten uit de 18de eeuw en is waarschijnlijk gebouwd in 1781. Aan de voorzijde ligt de oprit naar een grote carport voor twee auto’s, de kippenren met kippenhok, twee houten schuren en ruimten voor het opslaan en laten drogen van het gekapte haardhout. De grote Rododendrons verfraaien het geheel. Een diepe aangelegde tuin op het zuidwesten (de hele dag zon) met vijver (IJsvogel!), hoge beukenhagen, veel kleurrijke Hortensia’s, en een zwembad maken het buitenleven nog aangenamer. Indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe nis, ruim toilet met raampje en fonteintje, “bijkeuken” met vaste kast, waarin de witgoedaansluitingen zich bevinden, stookruimte met pelletketel en heteluchtverwarmingsinstallatie (Brink), twee slaapkamers, waarvan één met wastafel, sfeervolle keuken die qua stijl helemaal past bij deze woning, ruime eetkamer met zitgedeelte bij de speksteenkachel (Lotus) en openslaande deuren naar de tuin en de unieke veranda onder de doorgetrokken kap. Onder het verhoogde zitgedeelte in de eetkamer bevindt een kelder voor de wijnopslag. Eerste verdieping: bijzonder gezellige woonkamer met houtkachel en maar liefst acht Velux dakramen met een fenomenaal uitzicht. Tevens van boven zicht op de veranda. Badkamer met ruime douche, ligbad, twee wastafels en een toilet, een ruime knusse ouderslaapkamer met twee Velux dakramen, praktische inloopkast en kastruimte met schuifdeuren voor de overige kleding en tv. Rhenen heeft diverse restaurants en een prima winkelbestand en de studentenstad Wageningen heeft ook veel te bieden, o.a. een fantastische bioscoop “Visum Mundi” en schouwburg de “Junushoff”. NS station op 5 fietsminuten; Utrecht 35 en Amsterdam 55 trein minuten. Enkele feiten op een rijtje: - Bouwjaar rond 1781 - Grondig opnieuw opgebouwd in 1972 - Grondige renovatie in 2004/2005 en 2013 - Perceel oppervlak circa 1700 m2 - Inhoud circa 510 m3 - Woonoppervlak circa 200 m2 - Kapisolatie, muurisolatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - 10 Velux dakramen met buitenscreens (op zonnepanelen) en verduisteringsrolgordijnen - Houtkachel (speksteen, merk Lotus) op begane grond in de eetkamer en in de woonkamer op de eerste verdieping (Jydepejsen) - Hete lucht verwarming d.m.v een Pellet CV ketel in combinatie met een Brink installatie - De woning is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) - Rangschikking biedt o.a. de mogelijkheid voor vrijstelling overdrachtsbelasting - Er is sprake van recht van opstal op de pachtgrond voor een duur van 30 jaar - Erfpachtcanon bedraagt € 21.420,-- per jaar (blijvend aftrekbaar) - Aansluiting op een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) onderhoudskosten zijn voor rekening van de Gemeente Rhenen - Glasvezel aanwezig - Energielabel F (geldig tot 03-09-2035)