Keldermanspad 23911 KB RhenenRhenen Binnenstad

Karakteristieke hoekwoning met een perfecte balans tussen authenticiteit en modern wooncomfort Deze sfeervolle hoekwoning aan het Keldermanspad in Rhenen is een ware blikvanger. Het authentieke karakter wordt benadrukt door de originele geveldetails, terwijl het interieur volledig is gemoderniseerd. Met een perceel van 120 m², drie verdiepingen en vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woonkamer, met haar grote raampartijen en prachtige houten vloeren, wordt extra gezellig gemaakt door de houtkachel. En de ruime achtertuin biedt een heerlijke kijk op een prachtig stukje natuurschoon. Met als leuk detail dat er in de achtertuin een deel van de oude stads muur staat. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het historisch centrum van Rhenen. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en een speeltuin achter het huis. Voor natuurliefhebbers ligt de Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek, ideaal voor een mooie wandeling of fietstocht. Met goede openbaarvervoersverbindingen en de nabijheid van uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling van de woning Begane grond Via de authentieke voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van een tegelvloer, een garderobe en praktische kastruimte. Hier vind je ook het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. De houten vloer en de houtkachel geven de ruimte een warme ambiance, en elk hoekje is optimaal in gebruik genomen, waardoor je over veel opbergruimte beschikt. De keuken bevindt zich tussen de woon- en de eetkamer en is uitgerust met een modern keukenmeubel in een rechte opstelling. Het meubel is ingericht met een gaskookplaat, schouwafzuigkap, een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken kom je in de eetkamer, waar genoeg ruimte is voor een grote eethoek. Ook hier is de ruimte optimaal benut met een drietal inbouwkasten, en openslaande tuindeuren leiden je richting de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn slim ingedeeld en hebben elk een balkenplafond, ingebouwde kastruimte, een nette afwerking en een aangename lichtinval. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en voldoende bergruimte onder de schuine wanden. Deze verdieping is tevens ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd met een mix van bestrating en groen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van 14 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Er is ook een overdekte achterom aanwezig, wat praktisch is voor bijvoorbeeld het stallen van een scooter of afvalcontainers. En ruime parkeervoorziening. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1953 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig (parkeervergunning mogelijk) - Aanwezig: aanbouw woonruimte en vrijstaande stenen berging - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2021 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2021 - Vloerverwarming: aanwezig in de aanbouw - Houtkachel aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak- en spouwisolatie aanwezig + vloerisolatie in de aanbouw - Dubbel glas: grotendeels HR++ - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.