Majoor Jacomettiweg 223911 BR RhenenGrebbekwartier Noord

ROYALE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING NABIJ HET BOS In een rustige, groene woonwijk aan de rand van Rhenen staat deze ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers, royale woonkamer met open keuken en een bijkeuken/berging. Hier woont u comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik én op loopafstand van de bossen van de Grebbeberg en het NS-station. De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een tuinkamer en badkamer op de begane grond. Met een lichte woonkamer, een sfeervolle open keuken met erker, drie slaapkamers op de verdieping en een ruime bergzolder biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen én senioren. RUST, RUIMTE EN COMFORT De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen. U geniet hier van een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met veel privacy, een zonnige ligging op het zuidoosten én een prachtige locatie aan de rand van het bos ‘De Laarsenberg’. Doordat de straat alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, heerst er een aangename rust. Achter de woning liggen tennisbanen en sportvelden. Ervaring van de directe buren: “Toen wij de woning kochten hebben we de aanwezigheid van de tennisbanen en het sportcomplex in onze afweging goed meegenomen. In het begin hoor je nog wel eens het stuiteren van een bal, maar wij wonen er nu zo’n 2 jaar en horen het eigenlijk niet meer. Het is hier heerlijk wonen, we lopen zo het bos in en het NS-station ligt om de hoek.” INDELING Begane grond Via de oprit aan de zijkant bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, open keuken, toilet, bijkeuken/berging en de trap naar de verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een gezellige erker. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken kan door middel van openslaande deuren worden afgescheiden van de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale tuinkamer – ideaal als werkplek of gelijkvloerse slaapkamer. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de tuin én een aangrenzende badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede, complete badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt ook over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en meubel. De c.v.-installatie is netjes weggewerkt in een kast op de overloop. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar – ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijkeuken/berging In 2023 is de voormalige garage verbouwd. De garagedeur heeft plaatsgemaakt voor een pui met raam en loopdeur, wat zorgt voor extra daglicht. De ruimte doet momenteel dienst als bijkeuken en berging, maar met enkele aanpassingen is deze ook geschikt te maken als hobby- of praktijkruimte. Tuin De voortuin is keurig onderhouden en voorzien van vaste beplanting. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van een auto. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Een fijne plek met een groot terras, volwassen borders, tuinverlichting, vijver en een waterval. Via de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. Aanvullende informatie • Energielabel B • Verwarming en warm water via Bosch HR c.v.-ketel (2009) • 12 zonnepanelen (2018) • Airco in tuinkamer en grote slaapkamer • Extra close-in boiler in de keuken (2022) • Vernieuwde stoppenkast (2022) • Verbouwing garage, entree-overkapping en trespa gevelafwerking (2023) • Handbediende zonneschermen aan de achterzijde • Gashaard in de tuinkamer • Voorzien van alarminstallatie • Woonoppervlakte: 160 m² • Inhoud: 590 m³ • Perceel: 242 m² • Bouwjaar: 1991 STERKE PUNTEN VAN DE WONING • Comfortabel en levensloopbestendig wonen • Ruime en lichte leefruimtes • Mogelijkheden voor een hobby- of praktijkruimte op eigen terrein • Rustige ligging nabij bos en station • Zonnige tuin met veel privacy • Instapklaar en goed onderhouden Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.