Simon Stevinweg 83911 CE RhenenBruine Eng

Op een prachtige toplocatie, aan de rustige Simon Stevinweg 8 in Rhenen, staat een charmante ruime vrijstaande woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De enorm extra GROTE KELDER die uitermate geschikt is voor de ondernemer met KANTOOR AAN HUIS of als gebruik als EXTRA SLAAP-BERGRUIMTES worden aan het oog onttrokken maar zijn toch eenvoudig en snel rechtstreeks VANAF BINNEN & BUITEN toegankelijk. Je hebt hier BIJNA 2 HUIZEN VOOR DE PRIJS VAN 1, niet te vergelijken met een huis hier in de buurt... Deze eengezinswoning is een zeldzame kans die ook nog eens volledig gasloos is. Hier woon je in alle rust, op loopafstand tussen het stadscentrum en het NS-station, ideaal voor mensen die in de randstad moeten werken maar privé graag hun rust zoeken in de bosrijke omgeving van Rhenen. Tegelijkertijd ben je door de goede openbaar vervoeraansluitingen en de snelwegen A12 en A15 binnen handbereik zo op de plaats van bestemming. Niet verwonderlijk dat de huidige eigenaar hier al sinds 1991 met veel plezier woont. Elke hoek van het huis is doordacht, benut en met zorg onderhouden. Duurzaamheid en gemak staat hier voorop. Deze woning is dan ook al drie jaar volledig van het gas af, heeft een flink aantal recent geplaatste zonnepanelen, en een slimme ondersteunende domotica huisinstallatie. Uiteraard werken de schakelaars ook normaal en in harmonie met de domotica. De erg lage energiekosten van de afgelopen 3 jaar spreken natuurlijk al boekdelen, maar voor wie dat wil, staat in het uitgebrachte energieadvies ook een eenvoudige optie om voor een A+ label in aanmerking te komen. De foto's geven al een goede indruk, maar het warme fijne woongevoel ervaart u pas echt in de woning zelf. Komt u ook even kijken? GOED OM TE WETEN: - Onder de juiste condities/voorwaarden is deze woning zelfs erg snel te aanvaarden.. WAT ACHTERBLIJFT: Alle logische zaken zoals o.a. - Gordijnen - Vaste verlichting - Vloerbedekking - Laadpaal - Domotica (excl. de wifi installatie) SAMENGEVAT: - Vrijstaande eengezinswoning in rustige buurt - Op loopafstand van NS-station en stadscentrum - Al drie jaar volledig gasloos - Energielabel naar A+ eenvoudig te realiseren - Zeer lage energielasten (< €1.500 per jaar.) - 24 zonnepanelen (waarvan 16 nieuw in 2023, Full Black) - Isolerende rolluiken (2022) - Harmonieuze domotica installatie (Home Assistant) [gordijnen, rolluiken, verlichting, cv, ventilatie] - Verrassend grote woon-/werkkelder (75 m²) Vier flinke ruimtes, ideaal als werkruimte, slaapkamer, hobby of opslag Zowel binnendoor als direct van buiten bereikbaar - Isolerend HR++ glas (2023) - Vloerisolatie (2024) – Pif 80, Rd 4.2 - Muren geïmpregneerd (2025) – Tec7 WP7-401, 25 jaar bescherming - Eenvoudige, praktische keukenoplossingen - Meer dan genoeg opbergruimtes - Ruime zolderverdieping - Vaste kasten in meerdere kamers - Provisiekelder met uitbreidingsmogelijkheid - Garage met verdieping - Ruimte onder vijver - Tuinschuurtje - Afgesloten overdekte oprit - Heerlijke openslaande dubbele deuren naar het terras - Vaste trap naar zolder en provisiekelder - Drie vaste internetaansluitingen aanwezig (Ziggo, KPN, Delta) Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met ruimte, rust én bereikbaarheid? Dan is Simon Stevinweg 8 in Rhenen absoluut een bezichtiging waard.